Een hoekwoning met karakter in Zuidplas Mossen
Deze hoekwoning aan de Takmos 10 staat in de rustige buurt Zuidplas Mossen in Nieuwerkerk aan den IJssel. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een woning uit 1978 met energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Zuidplas, dan zie je dat de prijs per vierkante meter rond het gemiddelde van de buurt ligt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 381 m³. Je hebt een achtertuin van 55 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een carport. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 152 m².
Zuidplas Mossen
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. De buurt Zuidplas Mossen heeft een woningvoorraad van 895 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 650 meter of Albert Heijn op 675 meter. Basisscholen zitten dichtbij: Openbare basisschool Prins Willem Alexander ligt op 56 meter, en Rooms Katholieke Basisschool De Wingerd op 250 meter. De huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum zit op 500 meter en Apotheek Reigerhof op 600 meter. Buslijn 190 stopt op 316 meter bij halte Goudmos, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 900 meter. De gemeente Zuidplas biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €443.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €291.000 naar €443.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Maassluis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Takmos 10, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €443.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €291.000 naar €443.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 381 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een carport. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 650 meter en Albert Heijn op 675 meter. Basisscholen zitten dichtbij: Openbare basisschool Prins Willem Alexander op 56 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Wingerd op 250 meter. De huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum zit op 500 meter en Apotheek Reigerhof op 600 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 900 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 190 stopt op 316 meter bij halte Goudmos, en buslijnen 190 en 383 stoppen op 433 meter bij halte Zilvermos. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 900 meter. In bewonersreviews staat dat treinen standaard vertraging hebben.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat de inclusiviteit beter kan.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Zuidplas Mossen staan 17 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €459.059 en een mediaan van €469.000. De vraagprijs van deze woning is €495.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.365, terwijl deze woning €4.267 per m² vraagt.
