Een royale hoekwoning in een rustige buurt
Aan het Talmaplantsoen in Zwijndrecht staat deze hoekwoning uit 1973, een bungalow met een beschutte ligging aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €595.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Benieuwd naar andere opties? Bekijk het aanbod van hoekwoningen in Zwijndrecht.
Een bungalow met een flinke achtertuin
Deze woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 505 m³ en de woning heeft een achtertuin van 87 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 111 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. Het energielabel is D.
Staatsliedenbuurt-Zuid: een gemengde wijk
Met ruim duizend inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuk plek, de buurt is nog wel vies met veel dingen op de grond etc." Een ander noemt het "relatief rustig" maar merkt op dat er "vaak geschreeuw en harde uitlaten van auto's" te horen zijn. De buurt Staatsliedenbuurt-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 600 meter, Aldi iets verder. Basisschool Christelijk IKC Impuls zit op 23 meter, en het Walburg College op 456 meter. De huisartsenpraktijk Bruggeman & Nugteren is op 322 meter, de Veer Apotheek De Tienden op 299 meter. Bushalte Zwijndrecht, Walburg met lijnen 21, 488 en 717 ligt op 591 meter. Het treinstation Zwijndrecht is op 1,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Zwijndrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €330.000 naar €475.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 41 dB en van vliegverkeer 24 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Bremavo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Talmaplantsoen 24, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €330.000 naar €475.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bungalow met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 505 m³. Er is een achtertuin van 87 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 142 m² op, terwijl de BAG-registratie 111 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 600 meter, Aldi op 741 meter. Basisschool Christelijk IKC Impuls zit op 23 meter en het Walburg College op 456 meter. De huisartsenpraktijk Bruggeman & Nugteren is op 322 meter en de Veer Apotheek De Tienden op 299 meter. Bushalte Zwijndrecht, Walburg met lijnen 21, 488 en 717 ligt op 591 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuk plek, de buurt is nog wel vies met veel dingen op de grond etc." Een ander noemt de buurt "relatief rustig" maar merkt op dat er "vaak geschreeuw en harde uitlaten van auto's" te horen zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Zwijndrecht, Walburg met lijnen 21, 488 en 717 ligt op 591 meter. Bushalte Zwijndrecht, 't Veer met lijnen 21 en 717 ligt op 745 meter. Het treinstation Zwijndrecht is op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en bereikbaar via de achterom. Het is een hoekwoning, wat betekent dat er aan één zijde geen directe buren zijn.
