Een tussenwoning aan het water in de oude binnenstad
Aan de Buiten Walevest, met vrij uitzicht over het water, staat dit herenhuis uit 1901. Met vier kamers verdeeld over drie woonlagen is het een royale woning midden in de historische binnenstad van Dordrecht. De vraagprijs van €575.000 is scherp, want dat ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Dordrecht.
Een herenhuis met twee badkamers en een zonneterras
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Achter het huis ligt een tuin van 9 m² op het oosten, met daarnaast een zonneterras en een balkon. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is volle eigendom.
Leven in de Nieuwe Haven en omgeving
Met 830 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Nieuwe Haven en omgeving ligt in de binnenstad, waar vrijwel alle woningen van vóór 1945 zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Jenaplan basisschool De Statenschool om de hoek. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac en Apotheek Ritzen zitten beide op loopafstand. De veerboot naar Zwijndrecht vertrekt vanaf de Hooikade, en buslijn 10 stopt bij de Visbrug. Het treinstation Dordrecht ligt op ruim een kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €565.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €410.000 naar €565.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, het funderingsrisico is verhoogd vanwege de kleigrond en het bouwjaar, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buiten Walevest 127, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €565.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is klein. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €410.000 naar €565.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een herenhuis met vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 435 m³. Achter het huis ligt een tuin van 9 m² op het oosten, plus een zonneterras en een balkon. De woning is volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of de woning goed of slecht geïsoleerd is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1901 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 26% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De SPAR ligt op twee straten verder, en er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn en Dirk. De Jenaplan basisschool De Statenschool zit om de hoek. Huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac en Apotheek Ritzen zijn beide op ongeveer 650 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op ruim een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde OV-halte is de veerboot bij de Hooikade op 224 meter, met lijn 22 naar Zwijndrecht. Buslijn 10 stopt bij de Visbrug op 347 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 1.061 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad en omgeving te bereiken.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Een derde merkt op: "Veel daklozen in deze buurt."
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Nieuwe Haven en omgeving heeft 830 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit alleenstaanden. Er zijn relatief weinig kinderen: 5% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. De woningvoorraad bestaat voor 63% uit koopwoningen.
Ligt de woning aan het water?
Ja, de makelaar vermeldt dat de woning aan water ligt, in het centrum en met vrij uitzicht. De Buiten Walevest ligt aan de gracht, en de woning heeft een achtertuin op het oosten. Het is een van de kenmerken die de ligging bijzonder maken.
