Voorn 94
Volgerlanden-Oost, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2014 staat in Volgerlanden-Oost, een buurt die vooral na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter en een perceel van 123 vierkante meter is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van 595.000 euro ligt onder het gemiddelde van 631.867 euro voor tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht, maar boven de mediaan van 625.000 euro. Daarmee is de prijs aan de hoge kant voor deze buurt.
Indeling en kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 472 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Volgerlanden-Oost
Met ruim 5.200 inwoners en veel gezinnen (57 procent van de huishoudens heeft kinderen) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk De Volgerlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel groen, goede ontsluiting en vele voorzieningen om de hoek." Een ander noemt het "een hele fijne buurt en zeer bereikbaar", al merkt hij op dat alles op zondag gesloten is. De buurt Volgerlanden-Oost heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 773 meter, de Albert Heijn op 837 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisscholen zijn er ook dichtbij: SOL De Watervlinder op 837 meter en Christelijk IKC Impuls op 840 meter. De huisartsenpraktijk Bruggeman & Nugteren zit op 549 meter, de Veer Apotheek De Tienden op 565 meter. Buslijn 488 stopt op 359 meter bij de Laan van Welhorst, en het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 36 dB en van vliegverkeer 25 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wisse Makelaardij & Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorn 94, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 595.000 euro ligt onder het gemiddelde van 631.867 euro voor koopwoningen in Volgerlanden-Oost, maar boven de mediaan van 625.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.474 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.677 euro per vierkante meter is. Er zijn momenteel vijf woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van 557.335 tot 699.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 472 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het bouwjaar is 2014, dus de woning is relatief modern.
Hoe is de buurt Volgerlanden-Oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk De Volgerlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel groen, goede ontsluiting en vele voorzieningen om de hoek." Een ander noemt het "een hele fijne buurt en zeer bereikbaar", al merkt hij op dat alles op zondag gesloten is. De buurt heeft veel gezinnen: 57 procent van de huishoudens heeft kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 773 meter en de Albert Heijn op 837 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zijn er ook om de hoek: SOL De Watervlinder op 837 meter en Christelijk IKC Impuls op 840 meter. De huisartsenpraktijk Bruggeman & Nugteren zit op 549 meter, de Veer Apotheek De Tienden op 565 meter. Het Albert Schweitzer Ziekenhuis ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 488 stopt op 359 meter bij de halte Laan van Welhorst. Op 667 meter is de halte Winkelcentrum Hoog Ambacht met lijnen 21 en 488. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,1 kilometer afstand, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
