Binnen Walevest 22

De woning aan Binnen Walevest 22 in Dordrecht heeft energielabel C.

De vraagprijs van €645.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€801.100) en is daarmee scherp geprijsd. De mediaanprijs in de buurt is €699.500, dus deze woning zit daaronder. Houd er rekening mee dat het om een monumentaal pand uit 1800 gaat, wat invloed kan hebben op onderhoud en verbouwingen.

De woning staat aan de Binnen Walevest, een gracht in het historische centrum van Dordrecht. De buurt Nieuwe Haven en omgeving is dichtbevolkt en stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand. Het treinstation is op 1,4 km afstand, ongeveer tien minuten lopen.

De woning heeft een woonoppervlak van 186 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. Het perceel is 32 m². Het bouwjaar is 1800, dus het pand heeft historische kenmerken. De exacte indeling (aantal kamers, badkamers) staat niet in de advertentie, maar met 186 m² is er veel ruimte.

Het energielabel is C. Dat is redelijk voor een woning uit 1800, maar niet bijzonder zuinig. In de buurt heeft 50% van de woningen een label D of lager, dus label C is bovengemiddeld. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn voor een pand van deze leeftijd.

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: SPAR op 200 meter, Albert Heijn op 600 meter en Dirk op 800 meter. Ook zijn er basisscholen zoals Jenaplan basisschool De Statenschool (500 m) en IKC de Wereldwijzer (500 m). Voortgezet onderwijs is op 1,8 km afstand.

In de buurt zijn in de meest recente cijfers 23 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een stedelijk centrum. De buurt heeft een gemengde bevolking en is levendig, maar over het algemeen als veilig te beschouwen.

In de buurt stonden woningen gemiddeld 58 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is iets korter dan het landelijk gemiddelde, wat wijst op een redelijk actieve markt. Deze woning is met een scherpe prijs mogelijk snel verkocht.