Nieuwe Haven en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtDit 19e-eeuwse hoekhuis aan de Binnen Walevest ademt geschiedenis. Met 186 m² woonoppervlak verdeeld over vier bouwlagen is er ruimte voor een groot gezin of voor wie graag woont en werkt onder één dak. De vraagprijs van €645.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde, wat deze woning tot een scherpe optie maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Dordrecht.
De buurt Nieuwe Haven en omgeving is een van de oudste delen van Dordrecht, met grachten, monumenten en een levendige sfeer. De bewoners zijn gemêleerd: veel 45-plussers en eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid aan voorzieningen.
Om de hoek vind je SPAR voor dagelijkse boodschappen, en twee straten verder Albert Heijn en Dirk. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Jenaplan basisschool De Statenschool en IKC de Wereldwijzer. Het treinstation is op tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt een rijke historie en een bruisend centrum.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Binnen Walevest 22, Dordrecht
De vraagprijs van €645.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€801.100) en is daarmee scherp geprijsd. De mediaanprijs in de buurt is €699.500, dus deze woning zit daaronder. Houd er rekening mee dat het om een monumentaal pand uit 1800 gaat, wat invloed kan hebben op onderhoud en verbouwingen.
De woning staat aan de Binnen Walevest, een gracht in het historische centrum van Dordrecht. De buurt Nieuwe Haven en omgeving is dichtbevolkt en stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand. Het treinstation is op 1,4 km afstand, ongeveer tien minuten lopen.
De woning heeft een woonoppervlak van 186 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. Het perceel is 32 m². Het bouwjaar is 1800, dus het pand heeft historische kenmerken. De exacte indeling (aantal kamers, badkamers) staat niet in de advertentie, maar met 186 m² is er veel ruimte.
Het energielabel is C. Dat is redelijk voor een woning uit 1800, maar niet bijzonder zuinig. In de buurt heeft 50% van de woningen een label D of lager, dus label C is bovengemiddeld. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn voor een pand van deze leeftijd.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: SPAR op 200 meter, Albert Heijn op 600 meter en Dirk op 800 meter. Ook zijn er basisscholen zoals Jenaplan basisschool De Statenschool (500 m) en IKC de Wereldwijzer (500 m). Voortgezet onderwijs is op 1,8 km afstand.
In de buurt zijn in de meest recente cijfers 23 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een stedelijk centrum. De buurt heeft een gemengde bevolking en is levendig, maar over het algemeen als veilig te beschouwen.
In de buurt stonden woningen gemiddeld 58 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is iets korter dan het landelijk gemiddelde, wat wijst op een redelijk actieve markt. Deze woning is met een scherpe prijs mogelijk snel verkocht.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €772.750 | €687.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.540 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Ik boel me altijd veilig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €551.646 | €448.239 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.017 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.631 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.342 | €404.220 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.113 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Binnen Walevest 22, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
