Een hoekwoning met karakter in Nijverdal
Deze hoekwoning aan de Tollensstraat 26 staat in de buurt De Blokken, een rustige woonwijk in Nijverdal. Met een vraagprijs van €345.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €357.600. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 353 m³ en wordt aangeboden via Vastgoedkunde.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 374 m² groot en ligt op het zuiden, met een voortuin van 114 m² en een achtertuin van 83 m². Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een c.v.-ketel en airconditioning.
De Blokken: een buurt met buren die omkijken naar elkaar
De Blokken telt ruim 2.000 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, en een van hen zegt: "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." Een ander noemt het "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden", al merkt hij op dat er weinig voorzieningen in de buurt zijn. De [buurt De Blokken] is een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 307 meter, of bij Albert Heijn op 785 meter. Basisschool De Rietslenke ligt op 215 meter en Daltonschool Reggewijs op 307 meter. De huisartsenpraktijk Welling en Van Lingen zit op 428 meter en de Service Apotheek Mijnhardt op 419 meter. Buslijn 96 stopt bij halte Nijverdal, Bergleidingweg op 773 meter, en treinstation Nijverdal ligt op 908 meter. De [gemeente Hellendoorn] biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €224.000 naar €309.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vastgoedkunde en Vastgoedkunde op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tollensstraat 26, Nijverdal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €224.000 naar €309.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €357.600.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 353 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 374 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 307 meter. Daarnaast liggen Albert Heijn op 785 meter en Lidl op 848 meter. Ook Aldi is bereikbaar op 1047 meter. Binnen vijf kilometer zijn er negen supermarkten te vinden. De grote supermarkt ligt op 0,4 kilometer van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijverdal, Bergleidingweg op 773 meter, waar buslijn 96 stopt. Treinstation Nijverdal ligt op 908 meter. Verder zijn er haltes bij het Gemeentehuis (lijn 513) en het Centrum (lijn 597). Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven aan dat er weinig openbaar vervoer is in de omgeving.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." Een ander noemt het "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden", maar merkt op dat er weinig voorzieningen zijn zoals supermarkten en openbaar vervoer.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een voortuin van 114 m² en een achtertuin van 83 m², beide op het zuiden. Er is ook een aangebouwde stenen garage. Het perceel is in totaal 374 m² groot. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een c.v.-ketel en airconditioning. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je gematigde stookkosten verwachten.
