Tulpappel 23
Winkel Trambaan, Hollands Kroon
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Winkel
Deze hoekwoning aan de Tulpappel 23 staat in Winkel, een dorp in de gemeente Hollands Kroon. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en een perceel van 205 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. De woning is gebouwd in 2006 en wordt aangeboden via Van 't Riet De-Makelaar. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Hollands Kroon.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 431 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het betreft volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Winkel Trambaan
Met 830 inwoners is Winkel Trambaan een kleine buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 55% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Een leuk en gezellig dorpje, jammergenoeg zijn er steeds minder winkels zoals de slager en supermarkt die weg zijn gegaan." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt." De buurt Winkel Trambaan kent weinig misdrijven: 11 in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 380 meter, om de hoek dus, en de Aldi op ruim een kilometer. De Sint Antoniusschool en OBS De Mient zitten beide op ongeveer 460 meter, goed bereikbaar voor kinderen. De huisartsenpraktijk Winkel en Nieuwe Niedorp zit op 316 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Winkel, Juttepeer op 273 meter, met buslijnen 153 en 417. Het treinstation Obdam ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Hollands Kroon heeft verder voorzieningen zoals een apotheek op 5,9 kilometer en een ziekenhuis in Heerhugowaard op 10,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €387.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €263.000 naar €387.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energiezuinigheid niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tulpappel 23, Winkel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €387.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €263.000 naar €387.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 431 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 205 m². Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is gebouwd in 2006 en is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Winkel Trambaan?
Winkel Trambaan is een kleine buurt met 830 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Een leuk en gezellig dorpje, jammergenoeg zijn er steeds minder winkels zoals de slager en supermarkt die weg zijn gegaan." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 380 meter en de Aldi op 1,2 kilometer. De Sint Antoniusschool en OBS De Mient zitten beide op ongeveer 460 meter. De huisartsenpraktijk Winkel en Nieuwe Niedorp zit op 316 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Winkel, Juttepeer op 273 meter, met buslijnen 153 en 417. Het treinstation Obdam ligt op 7,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is de officiële energiezuinigheid van de woning niet bekend. De woning is wel volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
