Vaartuigenlaan 28
Molenvliet-West, Woerden
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Molenvliet-West
Deze hoekwoning aan de Vaartuigenlaan 28 staat in Molenvliet-West, een buurt in Woerden die bewoners omschrijven als veilig en fijn voor gezinnen. Met een vraagprijs van €550.000 zit de prijs iets boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Woerden, maar de woning heeft ook veel te bieden. Het is een ruime woning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een inhoud van 373 kubieke meter. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging in een gewilde buurt.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 172 m². Het bouwjaar is 1987 en het energielabel is A, een zuinig label.
Molenvliet-West
Met ruim 5.300 inwoners is Molenvliet-West een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,53, en een van hen zegt: "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." Een ander noemt het "een mooie buurt met weinig problemen, in de buurt van 2 basisscholen en genoeg speeltuinen." De buurt heeft veel eengezinswoningen en relatief veel gezinnen met kinderen. De buurt Molenvliet-West is goed onderhouden, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 660 meter of SPAR express op 898 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Christelijke Constantijnschool op 207 meter en KBs Franciscus op 309 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 657 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Stuurboordlaan op 134 meter, met buslijn A. Het treinstation Woerden ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €524.000 met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €315.000 naar €524.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LiNDA Makelaardij en LiNDA Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaartuigenlaan 28, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €524.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van de actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een hoekwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis heeft drie woonlagen en een inhoud van 373 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 172 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van de woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Molenvliet-West?
Molenvliet-West is een buurt met ruim 5.300 inwoners. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,53. Een bewoner zegt: "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." Een ander noemt het "een mooie buurt met weinig problemen, in de buurt van 2 basisscholen en genoeg speeltuinen." De buurt heeft veel eengezinswoningen en relatief veel gezinnen met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 660 meter en SPAR express op 898 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals de Christelijke Constantijnschool op 207 meter en KBs Franciscus op 309 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 657 meter. Het treinstation Woerden ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Stuurboordlaan op 134 meter, met buslijn A. Andere haltes zijn Woerden, Wederikveld op 352 meter en Woerden, Akkerwindeveld op 414 meter, beide met lijnen 4, A en N26. Het treinstation Woerden ligt op 2,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt het gemiddeld. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €550.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m². Dat komt neer op €4.783 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.805 per m², dus de prijs ligt dicht bij het buurtgemiddelde.
Ervaringen van Molenvliet-West
Zo ervaren bewoners hun buurt
Veilige buurt, fijn voor gezinnen.
Een mooie buurt met weinig problemen, in de buurt van 2 basisscholen en genoeg speeltuinen. Mooie natuur aan het weidenpad en een gezellige buurt
Toen ik hier kwam wonen voelde het als vakantie, de buren beter leren kennen duurde wel even maar door de jaren heen hoor ik er inmiddels er goed tussen op een enkeling na, maar dat neem ik niet te serieus omdat er anonieme klagers zijn die dus ook niet de moeite nemen ons te willen leren kennen. Ik geniet van de rust en de omgeving en van degene die mij helpen of die ik kan helpen. Het is fijn om op een positieve manier een beetje op elkaar te letten en elkaar te respecteren. De buurt word netjes onderhouden en anders word er wel op gewezen als iets beter kan, scholen zijn er best veel in de buurt, kinderen kunnen zich redelijk goed vermaken., als je van weilanden en water houd woon je hier best leuk.
De buurt oké maar niet juist, een nieuwe huis vinden in de buurt zal lastig worden door de vluchtelingen, en de buslijn hier rijd 9 van de 10x niet het ov is niet oké
Statistieken van Molenvliet-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €479.292 | €485.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.794 | – |
Ervaringen van Woerden-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veilige buurt, fijn voor gezinnen.
Iedereen lacht naar elkaar, maar er beginnen veel kleine kinderen te komen die herrie schoppen.
Een mooie buurt met weinig problemen, in de buurt van 2 basisscholen en genoeg speeltuinen. Mooie natuur aan het weidenpad en een gezellige buurt
Gezellig
Een heerlijk rustige buurt waar men vriendelijk is naar elkaar, maar niet de vloer bij elkaar plat loopt. Je hebt de winkels voor de eerste levensbehoeften om de hoek, een groot park om te wandelen of te sporten, de hond te laten rennen en de baasjes een gesprek aan te laten gaan. Op de fiets kan je snel binnendoor alle kanten op, doorgaand verkeer loopt ver buiten de wijk om. Sportvelden zijn op loopafstand. Er is nauwelijks overlast van anderen. De wijk is goed verzorgd door zowel de bewoners als de gemeente. Is de wijk echt zo perfect? Ja! Natuurlijk woont er hier en daar een zuurpruim, maar die krijgen nauwelijks de ruimte om hun venijn te spuien. Waar in Nederland vind je een straat-strip-o-theek? Hier wel in De Zoom. Stripalbums, een kast vol om mensen van hun telefoons te krijgen en weer aan het lezen. Een wijk waar men elkaar nog groet en lacht naar elkaar.
Toen ik hier kwam wonen voelde het als vakantie, de buren beter leren kennen duurde wel even maar door de jaren heen hoor ik er inmiddels er goed tussen op een enkeling na, maar dat neem ik niet te serieus omdat er anonieme klagers zijn die dus ook niet de moeite nemen ons te willen leren kennen. Ik geniet van de rust en de omgeving en van degene die mij helpen of die ik kan helpen. Het is fijn om op een positieve manier een beetje op elkaar te letten en elkaar te respecteren. De buurt word netjes onderhouden en anders word er wel op gewezen als iets beter kan, scholen zijn er best veel in de buurt, kinderen kunnen zich redelijk goed vermaken., als je van weilanden en water houd woon je hier best leuk.
De buurt oké maar niet juist, een nieuwe huis vinden in de buurt zal lastig worden door de vluchtelingen, en de buslijn hier rijd 9 van de 10x niet het ov is niet oké
Statistieken van Woerden-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €548.325 | €546.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.705 | – |
| Huurprijs | €2.223 p/m | €2.223 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Woerden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier.
Geweldig, alleen te weinig parkeerplaatsen in de wijk
Veilige buurt, fijn voor gezinnen.
Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk.
Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening. De wijk is groen en ruim opgezet, olezierig om te wonen.
Iedereen lacht naar elkaar, maar er beginnen veel kleine kinderen te komen die herrie schoppen.
Een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!
De buurt is erg gezellig, maar sommige mensen zorgen wel voor overlast. Er zijn genoeg voorzieningen. Maar ik mis wel een station. Gelukkig is er wel een bushalte.
Statistieken van Woerden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €594.550 | €537.933 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.007 | – |
| Huurprijs | €1.760 p/m | €1.667 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vaartuigenlaan 28, Woerden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
