Boterbloemweide 37
Molenvliet-West, Woerden
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene woonwijk
Aan de Boterbloemweide in Woerden staat deze tussenwoning uit 1985, met een beschutte ligging aan een rustige weg. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning, die volgens de makelaar ook als 2-onder-1-kapwoning te typeren is. De woning heeft energielabel B en wordt aangeboden voor 635.000 euro. Daarmee is dit de duurste van de twaalf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 32 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 479.292 euro. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Woerden kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 141 vierkante meter, de makelaar geeft 124 vierkante meter op. Het perceel is in beide registraties 214 vierkante meter. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom.
Molenvliet-West
Met ruim 5.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 38 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,53, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met weinig problemen, in de buurt van 2 basisscholen en genoeg speeltuinen". Een ander zegt: "Ik geniet van de rust en de omgeving". De meeste woningen in de buurt Molenvliet-West zijn eengezinswoningen, en 60 procent is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 441 meter of SPAR express op 845 meter. Basisscholen liggen op loopafstand: KBs Franciscus op 104 meter en de Christelijke Constantijnschool op 148 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 575 meter. Buslijn A stopt op 133 meter bij halte Stuurboordlaan, en buslijnen 4, A en N26 op 187 meter bij Akkerwindeveld. Het treinstation Woerden ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die op gebiedsniveau gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Drieman Garantiemakelaars Bodegraven op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boterbloemweide 37, Woerden
Wat kost deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is 635.000 euro. Dat is 32 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 479.292 euro, en het is de duurste van de twaalf koopwoningen die nu in Molenvliet-West te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.794 euro; voor deze woning komt dat op 5.121 euro per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave van 124 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning uit 1985 met vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 493 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 214 vierkante meter. Er is een achtertuin en voortuin op het zuiden, plus een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Molenvliet-West om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,53, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een mooie buurt met weinig problemen, in de buurt van 2 basisscholen en genoeg speeltuinen." Een ander noemt het "rustig, gezellig, meestal vriendelijke buurt". De buurt heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 38 procent van de huishoudens kinderen heeft. Er zijn 94 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 441 meter zit een Jumbo en op 845 meter een SPAR express. Basisscholen liggen dichtbij: KBs Franciscus op 104 meter en de Christelijke Constantijnschool op 148 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 575 meter. Buslijn A stopt op 133 meter bij halte Stuurboordlaan, en buslijnen 4, A en N26 op 187 meter. Het treinstation Woerden ligt op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke aanduiding, geen oordeel over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, peiljaar 2022, en die van spoorweglawaai is 33 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van deze woning.
Waar kan ik de woning bekijken?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven op Pararius. De woning staat sinds 26 juni 2026 te koop.
