Verkocht onder voorbehoud
Viottakade en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtDeze hoekwoning uit 1938 aan de Van Blanckenburgstraat heeft een woonoppervlak van 60 m², maar het perceel is maar liefst 4718 m². Dat is een zeldzame combinatie in een bestaande wijk. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een scherpe optie vergeleken met het buurtgemiddelde van €343.800. Bekijk ook andere hoekwoningen in Dordrecht voor een breder beeld.
De buurt Viottakade en omgeving is een rustige woonwijk met veel groen. Op basis van één beoordeling geeft een bewoner de buurt een 9: "Goede buurt en netjes en gezellig." De buurt telt ruim 2000 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. De meeste woningen zijn voor de oorlog gebouwd, en het overgrote deel is koop. De omgevingsadressendichtheid is hoog, maar de buurt voelt niet druk aan.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk (om de hoek) of Albert Heijn (tien minuten lopen). Kinderen kunnen naar de Prins Bernhardschool (twee straten verder) of Katholieke Basisschool Pius 10 (vijf minuten lopen). Ook een kinderdagverblijf is vlakbij. Het station is op loopafstand (ruim een kwartier). De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder In Dordrecht Makelaardij.
Details van deze woning
Van Blanckenburgstraat 44, Dordrecht
Uitstekend · 1 bewoner
Goede buurt en netjes en gezellig.
Gegevens uit Viottakade en omgeving
Gegevens uit Viottakade en omgeving
42 binnen 5 km
100 binnen 5 km
Over Van Blanckenburgstraat 44, Dordrecht
De woning aan Van Blanckenburgstraat 44 in Dordrecht heeft energielabel E.
De vraagprijs van €295.000 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€316.329) en ver onder de gemiddelde vraagprijs (€343.800). De woning is wel kleiner dan gemiddeld (60 m² versus 95 m²), maar het perceel is uitzonderlijk groot. De prijs per m² (€4.917) is hoger dan het buurtgemiddelde van €3.698, wat logisch is door het grote perceel.
Het perceel is 4718 m², wat zeer ruim is voor een hoekwoning in een bestaande wijk. Dit biedt mogelijkheden voor een grote tuin, moestuin of zelfs bebouwing, maar check wel de bestemmingsplanregels bij de gemeente. Het woonoppervlak van de woning zelf is 60 m².
Energielabel E is een relatief laag label, wat betekent dat de woning minder goed geïsoleerd is. Je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 100% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
De buurt wordt door bewoners beoordeeld met een 9. Een bewoner zegt: 'Goede buurt en netjes en gezellig.' Het is een rustige, groene wijk met veel vooroorlogse woningen. Er wonen veel gezinnen en alleenstaanden. De omgevingsadressendichtheid is hoog, maar de buurt voelt niet te druk.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Prins Bernhardschool (286 m) en Katholieke Basisschool Pius 10 (371 m). Ook een kinderdagverblijf is vlakbij (300 m). Voor boodschappen kun je naar Dirk (440 m) of Albert Heijn (807 m). Het treinstation is op 1,8 km, ongeveer 20 minuten lopen.
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €343.800, met een bandbreedte van €249.000 tot €450.000. De vraagprijs van €295.000 is aan de lage kant. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is €316.329. Deze woning is met 60 m² kleiner dan het gemiddelde (95 m²), maar het perceel is uitzonderlijk groot.
6 woningen in de buurt Viottakade en omgeving
