Verhulststraat 86
Viottakade en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Oud Krispijn
Deze tussenwoning uit 1938 staat in de Viottakade en omgeving, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van 395.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Dordrecht, maar de prijs per vierkante meter is met 4.115 euro wel marktconform voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 340 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 159 m². De woning heeft een voor- en achtertuin (25 m² en 100 m²) op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 2.000 inwoners en veel vooroorlogse bebouwing heeft de buurt Viottakade en omgeving een eigen karakter. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De cijfers laten zien dat 17% van de inwoners 65 jaar of ouder is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 471 meter of Jumbo op 854 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Katholieke Basisschool Pius 10 op 407 meter en Prins Bernhardschool op 423 meter. Huisartsenpraktijk Sparen zit op 926 meter, Apotheek Dordrecht - de Vijzel op 811 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 145 meter bij de halte Frans Lebretlaan. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PAM Makelaardij & Financieel Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Verhulststraat 86, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 395.000 euro. In de buurt Viottakade en omgeving ligt de gemiddelde vraagprijs op 345.844 euro en de mediaan op 325.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.115 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.972 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt, maar de prijs per m² is marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 340 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 159 m². Er is een voor- en achtertuin (25 m² en 100 m²) op het zuidoosten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Ja, er zijn risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1938. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (471 m) en Jumbo (854 m). Basisscholen zijn dichtbij: Katholieke Basisschool Pius 10 op 407 m en Prins Bernhardschool op 423 m. Huisartsenpraktijk Sparen zit op 926 m, Apotheek Dordrecht - de Vijzel op 811 m. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 145 m bij de halte Frans Lebretlaan. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,2 km.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Viottakade en omgeving heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 16 woningen te koop in de buurt Viottakade en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is 345.844 euro, de mediaan 325.000 euro. De goedkoopste woning kost 230.000 euro, de duurste 520.000 euro. De gemiddelde prijs per m² is 3.972 euro.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is 100 m², de voortuin 25 m². De tuin ligt op het zuidoosten, dus je hebt er veel zon. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Frans Lebretlaan op 145 meter, waar buslijnen 3 en 4 stoppen. Op 324 meter is halte Willy Martensstraat met dezelfde lijnen, en op 347 meter halte Eerste Tolstraat met lijn 7. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,2 kilometer.
Ervaringen van Viottakade en omgeving
Zo ervaren bewoners hun buurt
Goede buurt en netjes en gezellig.
Statistieken van Viottakade en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €345.844 | €325.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.972 | – |
Ervaringen van Oud Krispijn
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede buurt en netjes en gezellig.
Gezellige buurt maar soms ook een beetje apart
Statistieken van Oud Krispijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €357.629 | €347.525 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.853 | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.342 | €404.220 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.113 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Verhulststraat 86, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
