Verhulststraat 86
Viottakade en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning uit 1938 in Oud Krispijn
Deze tussenwoning aan de Verhulststraat 86 staat in de buurt Viottakade en omgeving, een deel van Dordrecht met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €385.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1938 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Dordrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, verdeeld over meerdere woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot. De woning is gebouwd in 1938 en heeft energielabel C.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De buurt Viottakade en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 471 meter of Jumbo op 854 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Katholieke Basisschool Pius 10 op 407 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 926 meter en de apotheek op 811 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 145 meter bij de halte Frans Lebretlaan. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PAM Makelaardij & Financieel Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Verhulststraat 86, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €385.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €339.618. De prijs per vierkante meter is €4.010, gebaseerd op de makelaar-opgave van 96 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €4.007.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot. De woning is gebouwd in 1938 en heeft energielabel C.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 471 meter en Jumbo op 854 meter. Katholieke Basisschool Pius 10 zit op 407 meter. De huisartsenpraktijk Sparen is op 926 meter en de apotheek op 811 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 145 meter bij de halte Frans Lebretlaan. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Viottakade en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met veel speelplaatsen en natuur in de buurt. Een ander vindt het "Wisselend" vanwege zwerfafval en hondenpoep.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van het gebruik en de staat van de woning. In de buurt heeft 68,8% van de koopwoningen ook energielabel C.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.010, gebaseerd op de makelaar-opgave van 96 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €4.007 per m². De woning is daarmee vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde per vierkante meter.
