Van Coehoornstraat 10
Drossaardsbuurt, Vijfheerenlanden
BuurtEen hoekwoning met een zuidtuin in Leerdam
Deze hoekwoning aan de Van Coehoornstraat 10 staat in de Drossaardsbuurt, een rustige woonwijk in Leerdam. Met een woonoppervlakte van 113 m² en een perceel van 186 m² is dit een ruime eengezinswoning voor wie graag in een gevestigde buurt woont. De vraagprijs van 445.000 euro komt neer op 3.938 euro per vierkante meter, wat voor hoekwoningen in Vijfheerenlanden een marktconforme prijs is.
De woning van binnen en buiten
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 390 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A. Rondom ligt een tuin: een voortuin van 21 m², een zijtuin van 16 m² en een achtertuin van 76 m², op het zuiden.
De Drossaardsbuurt in het kort
Met 950 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een buurt waar het rustig wonen is. De helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", al mist diegene een supermarkt in de buurt. De buurt Drossaardsbuurt zelf telt 331 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD, op 265 meter, of bij Jumbo en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool Floris Radewijnsz zit op 199 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij: Het Heerenlanden ligt op 328 meter. De huisarts zit op 137 meter, de apotheek op 718 meter. Buslijn 704 stopt bij halte Leerdam, Trefpunt op 138 meter, en treinstation Leerdam ligt op 645 meter. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 16 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mutters Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Coehoornstraat 10, Leerdam
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 445.000 euro voor een woonoppervlakte van 113 m², wat neerkomt op 3.938 euro per m². De makelaar geeft dezelfde oppervlakte op als de BAG-registratie. De prijs per m² is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 390 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 265 meter zit supermarkt MCD, en Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer een kilometer. Basisschool Floris Radewijnsz zit op 199 meter, en het voortgezet onderwijs op 328 meter. De huisarts zit op 137 meter en de apotheek op 718 meter. Buslijn 704 stopt op 138 meter, en treinstation Leerdam ligt op 645 meter.
Hoe is de buurt Drossaardsbuurt?
De Drossaardsbuurt heeft 950 inwoners, waarvan 49% van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een voortuin van 21 m², een zijtuin van 16 m² en een achtertuin van 76 m². De tuin ligt op het zuiden, volgens de makelaar. De totale perceeloppervlakte is 186 m².
