Een royale hoekwoning in Hasselt
Deze hoekwoning aan de van Dedemlaan 22 staat in de buurt Hasselt Dedemsvaart, een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €535.000 zit deze woning in hetzelfde segment als andere hoekwoningen in Zwartewaterland, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €530.000 ligt. De woning is te koop voor €535.000.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 157 m², de makelaar geeft 132 m² op. Het perceel is 330 m². De woning heeft een achtertuin van 116 m² op het zuidwesten, een voortuin, zijtuin en een aangebouwde stenen garage met carport en parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++), een combiketel, vloerverwarming en een elektrische kachel. Het energielabel is C.
Een buurt met sociale cohesie
Met ruim 1.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Hasselt Dedemsvaart geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een minpunt dat genoemd wordt: er wordt soms te hard gereden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 200 meter of Jumbo op ruim 500 meter. Kindcentrum De Hoeksteen en CBS Prins Willem-Alexander zitten op loopafstand. De huisarts zit op 400 meter, de apotheek op ruim 500 meter. Buslijn 41 stopt op 200 meter bij halte De Baak. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op bijna 8 kilometer. De gemeente Zwartewaterland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €392.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €245.000 naar €392.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert Leistra ERA Makelaardij og.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Dedemlaan 22, Hasselt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €245.000 naar €392.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 157 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is 330 m² groot.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en in het postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Boni zit op 200 meter en Jumbo op ruim 500 meter. Kindcentrum De Hoeksteen en CBS Prins Willem-Alexander zitten op loopafstand. De huisarts zit op 400 meter en de apotheek op ruim 500 meter. Buslijn 41 stopt op 200 meter bij halte De Baak. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op bijna 8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), een combiketel, vloerverwarming en een elektrische kachel.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 116 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Hasselt Dedemsvaart staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €530.000. De mediaanprijs is €535.000. De vraagprijs van deze woning is €535.000.
