Een hoekwoning met ruimte in Genderen
Deze hoekwoning aan de Van der Beekstraat 11 staat in Genderen, een dorp in de gemeente Altena. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €702.600, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen het huidige aanbod van hoekwoningen in Altena.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Het huis telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 423 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 122 m², de makelaar geeft 112 m² op. Het energielabel is D.
Genderen, een dorp aan de Maas
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Genderen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, op nog geen vijf minuten lopen. Basisschool Het Fundament zit vrijwel naast de deur, op 70 meter. De huisartsenpraktijk AMEEdic vind je om de hoek, op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Genderen, Bulkstraat op 159 meter, met buslijnen 227 en 228. Het treinstation Gorinchem ligt op ruim 13 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €391.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €251.000 naar €391.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ViaJoop Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Beekstraat 11, Genderen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €391.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 1% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €251.000 naar €391.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 423 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 112 m² op, terwijl de BAG-registratie 122 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR-supermarkt ligt op 462 meter, op loopafstand. Basisschool Het Fundament zit op 70 meter en de huisartsenpraktijk AMEEdic op 501 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Genderen, Bulkstraat op 159 meter, met buslijnen 227 en 228. Het treinstation Gorinchem ligt op 13,6 kilometer.
Hoe is de buurt Genderen?
Genderen heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner omschrijft het als "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander noemt het "een mooie buurt, rustig maar met super aardige mensen, echt dorpsgevoel".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen indicatie van gebreken aan de woning.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 266 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar en 122 m² volgens de BAG. De vraagprijs per vierkante meter is €3.527, gebaseerd op de makelaar-opgave.
