Een ruime tussenwoning in een rustige Waalwijkse buurt
Deze tussenwoning aan de Hofstad 10 staat in De Hoef, een woonwijk waar het volgens bewoners netjes en rustig is. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs van €395.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €477.600, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Waalwijk, dan zit je met deze prijs aan de gunstige kant.
Een woning met vier slaapkamers en een oostelijke tuin
De woning uit 1987 heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 366 m³. De achtertuin van 55 m² ligt op het oosten, dus je hebt er vooral in de ochtend en middag zon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Het energielabel is C.
De Hoef: een buurt waar mensen op elkaar letten
Met bijna 2.000 inwoners is De Hoef een middelgrote woonwijk, waar relatief veel gezinnen en 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Het nadeel dat wordt genoemd, is dat er geen onderwijs in de buurt is. Meer over de buurt De Hoef.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ruim een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool Baardwijk ligt op 421 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar De Overlaat op 686 meter. De huisartsenpraktijk Olympia en de Service Olympia Apotheek zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. De bushalte Waalwijk, Hofstad is op 38 meter, met buslijn 227. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch op 13,9 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €230.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie, net als voor hittestress in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstad 10, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €477.600. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan gemiddeld in de buurt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in De Hoef. Houd er wel rekening mee dat het om een tussenwoning gaat, terwijl het buurtgemiddelde over alle woningtypen gaat.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 366 m³. De achtertuin is 55 m² groot en ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €230.000 naar €360.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, net als voor het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 1,1 kilometer en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool Baardwijk is op 421 meter, en De Overlaat voor voortgezet onderwijs op 686 meter. De huisartsenpraktijk Olympia en de Service Olympia Apotheek zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. De bushalte Waalwijk, Hofstad is op 38 meter met buslijn 227.
Hoe is de buurt De Hoef om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Als nadeel wordt genoemd dat er geen onderwijs in de buurt is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is een van de risico-indicaties die voor dit adres zijn geregistreerd.
