Wollegras 1
Reeuwijk-Brug-Oost, Bodegraven-Reeuwijk
BuurtEen hoekwoning met ruimte en rust in Reeuwijk
Aan de rand van Reeuwijk-Brug-Oost staat deze hoekwoning uit 1985, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 175 vierkante meter, biedt het huis zowel binnen als buiten de nodige ruimte. De vraagprijs van €595.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Bodegraven-Reeuwijk worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
Een huis met vier slaapkamers en een tuin op het noorden
De woning telt vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 51 vierkante meter ligt op het noorden en is via de achterom bereikbaar, met daarnaast een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Reeuwijk-Brug-Oost: een dorp met alles erop en eraan
Met ruim 2.300 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Reeuwijk-Brug-Oost een rustig karakter. Bewoners van de wijk Reeuwijk-Brug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, mooi dorp met alles erin zoals winkelcentrum, stranden, meren, bossen, kroegen, ijssalons tot pizzeria's en patatzaken". Een ander zegt: "Super fijne buurt om te wonen, dichtbij Gouda dus super fijne ligging! 2 basisscholen in de buurt en kleinschalig winkelcentrum op loopafstand!".
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 340 meter of Coop op 676 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen binnen een kilometer: Christelijke Basisschool De Regenboog op 534 meter en Basisschool De Venen op 634 meter. De huisarts en apotheek zitten op 131 meter, bij het Medisch Centrum Reeuwijk. Buslijn 726 stopt op 155 meter bij de halte Reeuwijk-Brug, Medisch Centrum. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt met Reeuwijkse Plassen en Gouda in de buurt genoeg uitvalsmogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €543.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €300.000 naar €543.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van vliegverkeer 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huispedia en Dupree Makelaars Reeuwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wollegras 1, Reeuwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €543.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €300.000 naar €543.000. De prijs per vierkante meter is €4.958, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 418 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 51 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het huis verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 340 meter en Coop op 676 meter. Twee basisscholen zitten binnen een kilometer: Christelijke Basisschool De Regenboog op 534 meter en Basisschool De Venen op 634 meter. De huisarts en apotheek zitten op 131 meter bij het Medisch Centrum Reeuwijk. Buslijn 726 stopt op 155 meter bij de halte Reeuwijk-Brug, Medisch Centrum. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Reeuwijk-Brug-Oost?
Reeuwijk-Brug-Oost heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Reeuwijk-Brug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, mooi dorp met alles erin zoals winkelcentrum, stranden, meren, bossen, kroegen, ijssalons tot pizzeria's en patatzaken". Een ander zegt: "Super fijne buurt om te wonen, dichtbij Gouda dus super fijne ligging!"
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het noorden en is via de achterom bereikbaar. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. De buurt ligt dicht bij de Reeuwijkse Plassen en Gouda is op korte afstand, zoals een bewoner aangeeft.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.958, gebaseerd op de woonoppervlakte van 120 vierkante meter zoals de makelaar die opgeeft. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 125 vierkante meter. Het perceel is 175 vierkante meter volgens zowel de BAG als de makelaar. De vraagprijs is €595.000.
