Een hoekwoning in een rustige dorpskern
Aan de Van Hattumstraat in Ellewoutsdijk staat deze hoekwoning uit 1948. Met 305 inwoners is Kern Ellewoutsdijk een kleine, rustige dorpskern waar veel 65-plussers wonen. De woning heeft een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar en staat te koop voor 275.000 euro. Vergeleken met andere hoekwoningen in Borsele is de vraagprijs marktconform.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 338 m³ en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 106 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Leven in Kern Ellewoutsdijk
Met 305 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille plek in Zeeland. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg". Het aantal misdrijven is laag, met zes geregistreerde incidenten. De buurt Kern Ellewoutsdijk is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 69.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 6,3 kilometer, en er zijn drie basisscholen binnen vijf kilometer, waaronder Omnis Kindcentrum 't Opstapje op 3,1 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Terneuzen, op ruim zes kilometer. De bushalte Ellewoutsdijk, Markt ligt op 61 meter en wordt bediend door lijn 596. Het treinstation Goes is 13,1 kilometer verderop. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1948. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder R+ Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hattumstraat 2, Ellewoutsdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van 275.000 euro zich tot andere hoekwoningen in Borsele?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van andere hoekwoningen in de gemeente Borsele. De prijs per vierkante meter is 2.895 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 95 m² die de makelaar opgeeft. Het is een koopwoning met een bouwjaar van 1948 en energielabel F.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 338 m³ en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 6,3 kilometer. Er zijn drie basisscholen binnen vijf kilometer, waaronder Omnis Kindcentrum 't Opstapje op 3,1 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Terneuzen, op ruim zes kilometer. De bushalte Ellewoutsdijk, Markt ligt op 61 meter en wordt bediend door lijn 596.
Hoe is het wonen in Kern Ellewoutsdijk?
Kern Ellewoutsdijk is een kleine dorpskern met 305 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg". Het aantal misdrijven is laag, met zes geregistreerde incidenten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1948.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ellewoutsdijk, Markt op 61 meter, bediend door lijn 596. Andere haltes zijn Ellewoutsdijk, Fort op 459 meter en Ellewoutsdijk, Grindweg op 501 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes op 13,1 kilometer.
