Een landelijke twee-onder-één-kapwoning in Ellewoutsdijk
Aan een rustige weg, landelijk gelegen, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900. Met 325 inwoners is Kern Ellewoutsdijk een kleine dorpskern, en dat is hier goed te merken. De woning heeft een woonoppervlak van 67 m² volgens de makelaar en een perceel van 346 m². Met een vraagprijs van €245.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €312.833. Daarmee is de prijs marktconform. Wie meer wil weten over het aanbod in de gemeente, kan kijken naar twee onder een kapwoningen in Borsele.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 236 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 283 m², bereikbaar via de achterom, op het noorden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige dorpskern
Met 325 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg". Een ander noemt het "Op zich een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer". De buurt Kern Ellewoutsdijk heeft een woningvoorraad van 181 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Terneuzen, waar de Jumbo op 6,2 km ligt en de Lidl op 6,4 km. Het dichtstbijzijnde basisonderwijs is Omnis Kindcentrum 't Opstapje op 3,2 km. De huisartsenpraktijk Triniteit zit op 6,2 km en de BENU Apotheek Epicurus op 6,2 km, beide in Terneuzen. De bushalte Ellewoutsdijk, Markt ligt op 164 meter en wordt bediend door buslijn 596. Het treinstation Goes ligt op 13,3 km. De gemeente Borsele is een landelijke gemeente in Zeeland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €186.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €134.000 naar €186.000. Op het adres zijn enkele risico-indicaties van toepassing, op basis van openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkstraat 2, Ellewoutsdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €186.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €245.000 ligt 32% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €134.000 naar €186.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 236 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 283 m², bereikbaar via de achterom, op het noorden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare data op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 48% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ellewoutsdijk, Markt, op 164 meter, bediend door buslijn 596. Ook de haltes Ellewoutsdijk, Fort (288 m) en Ellewoutsdijk, Grindweg (615 m) worden door deze lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes, op 13,3 km.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Kern Ellewoutsdijk is €312.833, en de mediaanprijs is €287.000. Deze woning staat te koop voor €245.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Zijn er voorzieningen zoals supermarkten en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 6,2 km en de Lidl op 6,4 km, beide in Terneuzen. Het dichtstbijzijnde basisonderwijs is Omnis Kindcentrum 't Opstapje op 3,2 km. De huisartsenpraktijk Triniteit zit op 6,2 km en de BENU Apotheek Epicurus op 6,2 km, beide in Terneuzen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg". Een ander noemt het "Op zich een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
