Een hoekwoning met karakter in Burgemeesters
Deze hoekwoning uit 1935 staat aan de Van Hessen Kasselstraat in de buurt Burgemeesters, vlak bij het centrum van Goirle. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een opvallende woning in het aanbod van hoekwoningen in Goirle. De woning heeft een energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 398 m³. De achtertuin van 150 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage en een cv-ketel voor de verwarming. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een dorps karakter
Met 755 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Burgemeesters geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, al is dat oordeel gebaseerd op slechts zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeite, kan met iedereen over weg." Een ander is minder te spreken en noemt het "Niet fijn". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 443 meter of Albert Heijn op 496 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Jenaplanschool De Kleine Akkers ligt op 217 meter en RK Basisschool de Regenboog op 490 meter. De huisartsenpraktijk Frenken en BENU Apotheek Centrum Goirle zitten beide op ongeveer 350 meter. De bushalte Goirle, Dorpsstraat is op 86 meter en wordt bediend door lijnen 2, 45 en 295. Het treinstation van Tilburg ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Goirle biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €362.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €237.000 naar €362.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Karin Meier Mattern Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hessen Kasselstraat 2, Goirle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €362.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €237.000 naar €362.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 398 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (443 m) en Albert Heijn (496 m) voor boodschappen. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Jenaplanschool De Kleine Akkers op 217 m en RK Basisschool de Regenboog op 490 m. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 350 m. De bushalte Goirle, Dorpsstraat is op 86 m met lijnen 2, 45 en 295.
Hoe is de buurt Burgemeesters?
Burgemeesters is een rustige buurt met 755 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeite, kan met iedereen over weg." Een ander noemt het "Niet fijn".
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 150 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data en geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de woning.
Wat is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg, op 4,3 kilometer afstand. De bushalte Goirle, Dorpsstraat is op 86 meter en wordt bediend door lijnen 2, 45 en 295. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar.
