Van Maerlantpark 46

De woning aan Van Maerlantpark 46 in Capelle Aan Den Ijssel heeft energielabel A+.

De vraagprijs van €750.000 ligt 44% boven het gemiddelde van €522.250 in de Dichtersbuurt. Dat is fors, maar deze woning heeft een groot perceel van 417 m² en energielabel A+, wat zeldzaam is in de buurt. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was het afgelopen jaar €437.606, maar die cijfers zijn inclusief kleinere woningen. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor de extra ruimte en lage energiekosten.

Energielabel A+ is zeer zuinig. Dat betekent dat de woning goed geïsoleerd is en je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de Dichtersbuurt heeft geen enkel ander koopaanbod label A+, dus dit is een uitzonderlijk voordeel. Let wel: exacte maandbedragen hangen af van je verbruik en de energieprijzen.

Het perceel is 417 m² groot, wat ruim is voor een hoekwoning. De exacte indeling van de tuin staat niet in de advertentie, maar met zo'n oppervlakte is er volop plek voor een terras, gazon en misschien een moestuin. De ligging aan het Van Maerlantpark biedt ook direct groen om de hoek.

De Dichtersbuurt ligt in Capelle aan den IJssel, met een treinstation op 4,3 km afstand. Dat is ongeveer tien minuten met de fiets. De buurt is rustig en groen.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Klim-Op zit op 660 meter, ongeveer acht minuten lopen. Het Comenius Lyceum (voortgezet onderwijs) is op 836 meter. Ook zijn er andere basisscholen zoals de Horizon en Montessorischool Capelle binnen tien minuten lopen.

Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een 7,63. Een bewoner zegt: "Op je eigen blok blijfen", dat wijst op een hechte, rustige gemeenschap. De buurt heeft veel gezinnen en ouderen, en de woningen zijn vooral koopwoningen. Het is een groene, veilige wijk met weinig doorstroming.