Een hoekwoning met karakter in de Pilotenbuurt
Deze hoekwoning uit 1958 staat in de Pilotenbuurt, een wijk in Zwijndrecht waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 305 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Zwijndrecht, dan valt op dat de prijs per vierkante meter hier hoger ligt dan het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 86 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 213 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 89 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een balkon aanwezig en een garage met carport en parkeerplaats. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in de Pilotenbuurt
Met 760 inwoners is de Pilotenbuurt een compacte wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al heel mijn leven met veel plezier. Om de hoek van een bushalte, supermarkten en andere winkels." Een ander noemt de buurt "rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval." De buurt Pilotenbuurt heeft een mix van jong en oud, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 577 meter of Aldi op 954 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Ds. Abraham Hellenbroekschool op 454 meter, en het voortgezet onderwijs zit op ongeveer 700 meter. De huisartspraktijk P. Akbari zit op 545 meter en de apotheek op 340 meter. Het ziekenhuis ligt op 316 meter. De bushalte Zwijndrecht, Dr. Plesmanstraat is op 106 meter met lijnen 21 en 92, en het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Zwijndrecht biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €220.000 naar €345.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1958 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nolten Makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Weerden Poelmanstraat 27, Zwijndrecht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Ter vergelijking: het gemiddelde van de acht woningen die nu te koop staan in de buurt is €339.000. De prijs per vierkante meter is hier €4.360, gebaseerd op de makelaar-opgave van 86 m².
Hoe is de woning verdeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
Het is een hoekwoning met drie woonlagen, vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 89 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een balkon en een garage met carport en parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar het is niet het minst zuinige label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 577 meter, en Aldi zit op 954 meter. De huisartspraktijk P. Akbari zit op 545 meter en de apotheek op 340 meter. Het Albert Schweitzer Ziekenhuis ligt op 316 meter. Voor kinderen is er de Ds. Abraham Hellenbroekschool op 454 meter en het voortgezet onderwijs op ongeveer 700 meter.
Hoe is de buurt Pilotenbuurt om in te wonen?
De Pilotenbuurt heeft 760 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al heel mijn leven met veel plezier. Om de hoek van een bushalte, supermarkten en andere winkels." Een ander noemt de buurt "rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Zwijndrecht, Dr. Plesmanstraat ligt op 106 meter en wordt bediend door lijnen 21 en 92. Op 163 meter is de halte Zwijndrecht, Ziekenhuis met lijnen 2, 21, 92 en 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,2 kilometer afstand. Zo kun je makkelijk de regio verkennen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
