Een hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Diepenbrocklaan 15 staat in de Componistenbuurt-Zuid, een wijk in Zwijndrecht waar bijna alle woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 108 vierkante meter is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €427.500 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €425.500. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zwijndrecht hebben een gemiddelde prijs van €4.123 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 390 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 47 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.200 inwoners is dit een buurt waar 31 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Componistenbuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel fijn en zorgzaam", een ander zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 583 meter of Lidl op 608 meter. Voor schoolgaande kinderen is Christelijk IKC De Brink op 383 meter en Openbare Basisschool Develhoek op 543 meter. De huisartsenpraktijk H. Chtatou zit om de hoek op 353 meter, de BENU Apotheek Nederhoven op 526 meter. Buslijn 2 stopt bij de Roerdompstraat op 375 meter, en buslijn 2 en 717 bij de Bachstraat op 388 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €405.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €255.000 naar €405.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Estate Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diepenbrocklaan 15, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €405.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €427.500 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €255.000 naar €405.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 390 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 583 meter en Lidl op 608 meter. Op 878 meter zit Dirk. Er zijn in totaal 36 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer. De grote supermarkt op 0,8 kilometer is goed bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 375 meter zit bushalte Zwijndrecht, Roerdompstraat met buslijn 2. Op 388 meter zit Zwijndrecht, Bachstraat met buslijn 2 en 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1.569 meter. De bushaltes zijn op loopafstand, het station op ongeveer 1,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de Componistenbuurt-Zuid?
In de buurt wonen ongeveer 1.200 mensen, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. 22 procent is tussen de 25 en 45 jaar, en 15 procent is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €427.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 vierkante meter. Dat komt neer op €3.958 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.123 per vierkante meter, op basis van drie beschikbare koopwoningen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 47 vierkante meter, gelegen op het noordoosten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 116 vierkante meter groot, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
