Een moderne hoekwoning in Zoeterwoude
Deze hoekwoning uit 2021 staat in de rustige buurt Westwout, een fijne plek om te wonen. Met een laatst bekende vraagprijs van €675.000 was dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs lag 23% boven de WOZ-waarde, wat het een scherpe prijs maakte voor deze buurt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Zoeterwoude, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt. Deze woning staat sinds 3 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud was 474 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 165 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 45 m² op het westen en een voortuin van 12 m². Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Westwout
Met ruim 1.300 inwoners is Westwout een kleinschalige buurt waar het aandeel 65-plussers met 19% relatief hoog ligt. Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "een oase" en waardeert de rust en het groen. Deze buurt Westwout heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 129 meter. Basisschool Het Avontuur is op 424 meter, en de apotheek BENU Apotheek het Groene Hart zit om de hoek op 128 meter. De huisartsenpraktijk Zuidwest in Leiden is op 2,7 km. De bushalte Zoeterwoude, Dorp is op 485 meter met lijnen 400, 401 en N40. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,8 km. De gemeente Zoeterwoude heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €551.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 224% gestegen, van €170.000 naar €551.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldzichtstraat 17, Zoeterwoude
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €675.000. De WOZ-waarde was €551.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 23% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. Er is 1 badkamer en de woning telt 3 woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde was €551.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 224% gestegen, van €170.000 naar €551.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 129 meter, Basisschool Het Avontuur op 424 meter en de apotheek BENU Apotheek het Groene Hart op 128 meter. De huisartsenpraktijk Zuidwest in Leiden is op 2,7 km. De bushalte Zoeterwoude, Dorp is op 485 meter met lijnen 400, 401 en N40.
Hoe is de buurt Westwout om in te wonen?
Westwout is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners. Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, je zit direct in de stad maar het voelt nog heerlijk en vertrouwd dorps."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dat is een zuinig label. De woning had volgens de makelaar dubbel glas, gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2021.
Hoeveel tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 45 m² op het westen en een voortuin van 12 m². Het totale perceel is 165 m². De tuin ligt op het westen, dus je hebt in de middag en avond zon.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans, op 2,8 km afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 485 meter (Zoeterwoude, Dorp) en 545 meter (Zouterwoude, A4 P+R) met lijnen 400, 401 en N40.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 17 dB en vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
