Vondelstraat 41
Son, Son en Breugel
BuurtEen hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning uit 1962 ligt aan de Vondelstraat in Son, op een rustige plek aan de bosrand. Met een woonoppervlak van 196 m² is dit een royale eengezinswoning, al is dat oppervlak wel 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 303 m². De vraagprijs van € 895.000 is daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Son en Breugel.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 683 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard. De tuin ligt op het noorden. Het energielabel is A, een zuinig label.
Son: een levendig dorp
Met ruim 5.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is Son een levendig dorp. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen. Vlakbij hertenkamp en leuk stuk bos. Ideaal voor hondenbezitters want het is losloopgebied." Een ander noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" met prima onderwijs, maar zonder middelbare school. Het aantal misdrijven ligt op 228 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 760 meter afstand. Basisschool De Sonnewijzer zit op 284 meter, en Medisch Centrum de Linden met huisartspraktijk en BENU Apotheek op zo'n 660 meter. Buslijn 260 stopt op 304 meter bij de halte Son, Vondelstraat. Het treinstation Best ligt op 6,6 km. De gemeente Son en Breugel heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm (respectievelijk 43 en 41 dB Lden). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Sterling Properties B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vondelstraat 41, Son En Breugel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 895.000. Het gemiddelde van de 20 beschikbare koopwoningen in de buurt is € 998.400, maar de mediaan is € 592.500. De prijs per m² is € 4.566, terwijl het buurtgemiddelde € 4.809 per m² is. De woning is dus relatief duur, maar dat komt ook door de ligging aan de bosrand.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 683 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 196 m², terwijl de BAG-registratie 200 m² aangeeft. Het perceel is 309 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Son beoordeeld door bewoners?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 8,42. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen" met vlakbij een hertenkamp en bos. Een ander zegt: "Ik heb een hele leuke buurt met een gezellig gezin, de mensen om me heen in de buurt zijn ook leuk." Er is geen middelbare school in het dorp, maar wel veel voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 760 meter. Basisschool De Sonnewijzer zit op 284 meter, en Medisch Centrum de Linden met huisartspraktijk en BENU Apotheek op zo'n 660 meter. Buslijn 260 stopt op 304 meter bij de halte Son, Vondelstraat. Het treinstation Best ligt op 6,6 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, maar de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en geldt als indicatie op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
