Voorstraat 3A
Den Bommel woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning met karakter in Den Bommel
Aan de Voorstraat in Den Bommel staat deze hoekwoning uit 1900, een huis met een eigen gezicht in een rustige dorpskern. Met een vraagprijs van 350.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp voor een woning van deze omvang, zeker als je kijkt naar wat er in de omgeving wordt gevraagd voor hoekwoningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 265 vierkante meter groot. De woning heeft een patio achtertuin op het oosten, met een oppervlakte van 127 vierkante meter. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage.
Een dorp met een gemeenschapsgevoel
Den Bommel woonkern telt ruim 1.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een plek waar mensen elkaar kennen, zo blijkt uit de beoordelingen van inwoners van de gemeente Goeree-Overflakkee. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." De buurt Den Bommel woonkern heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je niet in het dorp zelf, want de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, ligt op ruim 5,5 kilometer. Wel zijn er drie basisscholen binnen vijf kilometer, waaronder Ollie B Bommel op 580 meter en Protestants Christelijke Basisschool Het Kompas op 639 meter. De huisartsenpraktijk zit op 572 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Den Bommel, Boven Oostdijk op 264 meter de buslijnen 135 en 735 nemen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oudenbosch, op 22,5 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LiVastGO Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 3A, Den Bommel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 350.000 euro. Met een woonoppervlakte van 84 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op 4.167 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft 85 vierkante meter aan. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning in Den Bommel, zeker gezien het energielabel A++.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De inhoud is 307 kubieke meter. De woning heeft een patio achtertuin op het oosten van 127 vierkante meter. Het is onderdeel van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 98% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting van het omgevingsgeluid.
Zijn er supermarkten in de buurt?
In Den Bommel zelf is geen supermarkt. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 5,5 kilometer, gevolgd door een Aldi op dezelfde afstand en een PLUS op 6 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets of auto pakken.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 264 meter zit bushalte Den Bommel, Boven Oostdijk, waar buslijnen 135 en 735 stoppen. Ook de haltes Den Bommel, Molen en Den Bommel, Bommelstee zijn op loopafstand, op respectievelijk 560 en 669 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oudenbosch, op 22,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier."
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er drie basisscholen. De dichtstbijzijnde is Ollie B Bommel op 580 meter, gevolgd door Protestants Christelijke Basisschool Het Kompas op 639 meter. Verderop ligt Rooms Katholieke Basisschool De Achtsprong op 3,4 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Middelharnis of verder, op 10,7 kilometer.
Wat is de dichtstbijzijnde huisarts?
Huisartsenpraktijk Den Bommel zit op 572 meter van de woning. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Haringvliet in Sommelsdijk, op 10 kilometer. Het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis in Dirksland ligt op 12,9 kilometer.
