Vrouwtjesweg 43
Stad aan ’t Haringvliet woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning met karakter in Stad aan 't Haringvliet
Deze hoekwoning aan de Vrouwtjesweg 43 staat in de woonkern Stad aan 't Haringvliet, een rustige plek op Goeree-Overflakkee. Met een woonoppervlakte van 130 m² en een perceel van 230 m² is het een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €385.000 is marktconform voor hoekwoningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de tuin of het balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling van de woning.
Een rustige woonkern
Met ruim 1.400 inwoners is dit een overzichtelijke kern waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." De buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern telt relatief veel 65-plussers, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk J.J. van de Putte zit op vijf minuten lopen, en de dichtstbijzijnde basisschool is op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Lidl, ligt op ruim 4,6 kilometer. De bushalte Vrouwtjesweg is naast de deur, met buslijnen 135 en 735. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 23 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €351.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar De Dames op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrouwtjesweg 43, Stad Aan 'T Haringvliet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €351.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geeft een indicatie van de waarde, maar is geen actuele marktwaarde. Het verschil van 10% is een feitelijk gegeven uit de gegevens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 64% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De bushalte Vrouwtjesweg ligt op 39 meter van de woning en wordt bediend door buslijnen 135 en 735. Ook de haltes Nieuwstraat en Molendijk zijn op loopafstand, op respectievelijk 339 en 459 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 23 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier."
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op 4,6 kilometer, gevolgd door een Jumbo op 5,1 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er twee basisscholen: Ollie B Bommel en Protestants Christelijke Basisschool Het Kompas. De huisartspraktijk J.J. van de Putte zit op 477 meter van de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of welke isolatie er precies is toegepast. De advertentie vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, volgens openbare risicodata uit 2022. Dat ligt boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse van de woning zelf.
