Een hoekwoning met karakter in het Oranjekwartier
Deze hoekwoning uit 1900 staat in het Oranjekwartier, een buurt waar je meteen de sfeer van oud Schiedam proeft. Met een vraagprijs van €700.000 ligt de prijs 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €926.727 in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 610 m³. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Makelaardij Wassenaar. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Schiedam.
De woning zelf
De woning heeft een patio/atrium van 18 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 177 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 115 m². De woning is gebouwd in 1900 en heeft energielabel C. De ligging is in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Het Oranjekwartier
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 23% 65-plusser is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09; een van hen zegt: "Het is mooi wonen met de molens", terwijl een ander opmerkt: "De parkeergelegenheid is echt te vol, de mensen zijn heel asociaal." De meningen lopen uiteen, maar de ligging nabij winkels en scholen wordt gewaardeerd. De buurt Oranjekwartier heeft een woningvoorraad van 567 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 451 meter of Dirk op 601 meter. Basisschool de Singel ligt op 577 meter, en de Sint Jozefschool op nog geen 100 meter. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham zit op 278 meter, en de BENU Apotheek Schiedam op 282 meter. De bushalte Schoolstraat is op 32 meter, met lijn 54; halte Warande op 283 meter met lijnen 2, 51 en 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer: Franciscus Vlietland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €666.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €390.000 naar €666.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Wassenaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warande 99, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €666.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €390.000 naar €666.000. De vraagprijs is daarnaast 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €926.727 is.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 610 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 177 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 115 m². De woning heeft een patio/atrium van 18 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is ook 30 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij de Warande 99?
De Albert Heijn ligt op 451 meter en Dirk op 601 meter. Basisschool de Singel is op 577 meter, en de Sint Jozefschool op 81 meter. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham zit op 278 meter, en de BENU Apotheek Schiedam op 282 meter. De bushalte Schoolstraat is op 32 meter met lijn 54, en halte Warande op 283 meter met lijnen 2, 51 en 126.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", en noemt de buurt leuk met de molens, fluisterboot en jenevermuseum. Een ander noemt de parkeergelegenheid te vol en mist de samenhorigheid, maar waardeert de nabijheid van winkels en scholen.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een patio/atrium van 18 m², gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is een hoekwoning met één woonlaag, gebouwd in 1900.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.268, gebaseerd op de makelaar-opgave van 164 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.688. De vraagprijs van €700.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €926.727.
