Waterland 87
Bolnes, Ridderkerk
BuurtEen royale hoekwoning in Bolnes
Deze hoekwoning aan de Waterland in Ridderkerk is met een vraagprijs van €895.000 een opvallende verschijning in de buurt. De prijs ligt 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €557.504, en dat is niet zo gek: met 186 m² woonoppervlak is de woning 39% groter dan het buurtgemiddelde van 134 m². Het bouwjaar 2009 maakt het een relatief jonge woning. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, dus dat is een open punt. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Ridderkerk, vindt hier een flink formaat.
Wat de woning te bieden heeft
De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Het woonoppervlak van 186 m² is volgens de BAG-registratie, en het perceel is 633 m² groot. De advertentie geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de tuin of het balkon wordt niets vermeld. Wat wel duidelijk is: dit is een woning met veel ruimte, zowel binnen als buiten. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de energiezuinigheid is niets bekend.
Bolnes: een rustige wijk met een gemengde bevolking
Bolnes telt bijna 8.000 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder. De wijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, en iets minder dan de helft van de woningen is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een slapende omgeving", terwijl een ander opmerkt dat er "heel veel refo's" zijn. De sfeer lijkt vooral rustig en wat ingetogen, met weinig activiteiten voor volwassenen. De gemeente Ridderkerk heeft zo zijn eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Hoogvliet ligt op 381 meter, Dirk op 508 meter en Lidl op 628 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Openbare Basisschool De Bosweide op 333 meter en Christelijke Basisschool de Fontein op 361 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Beverwaard, op ongeveer 500 meter, net over de gemeentegrens in Rotterdam. Met de tram kun je vanaf halte Oude Watering (lijn 3) op 352 meter de stad in, en bushaltes met lijnen 140, 142 en 144 liggen op 590 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is op 3,1 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei wel gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is nu gemiddeld en wordt in 2050 laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atrium Makelaardij o.g. Ridderkerk B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterland 87, Ridderkerk
Waarom is de vraagprijs van deze woning zo hoog?
De vraagprijs van €895.000 ligt 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €557.504. Dat komt vooral door het formaat: met 186 m² woonoppervlak is de woning 39% groter dan het buurtgemiddelde van 134 m². De prijs per vierkante meter is €4.812, gebaseerd op de BAG-registratie. Of dat een scherpe prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie van de makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning wordt niets gezegd. Het woonoppervlak van 186 m² is wel bekend, net als het perceel van 633 m². Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar in de buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 381 meter, Dirk op 508 meter en Lidl op 628 meter. Verderop liggen nog een Dirk op 1,5 kilometer en een PLUS op 1,8 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, en er is keuze genoeg binnen een paar minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 352 meter ligt tramhalte Oude Watering, waar tramlijn 3 stopt. Ook tramhalte Croystraat op 406 meter wordt bediend door lijn 3. Buslijnen 140, 142 en 144 vertrekken vanaf halte Rijnsingel op 590 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen, op 3,1 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Bolnes?
Bolnes is een wijk in Ridderkerk met bijna 8.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zo blijkt ook uit bewonersreviews van de gemeente: een bewoner noemt het "een slapende omgeving" en een ander zegt dat er "heel veel refo's" zijn. De gemiddelde score van bewoners op hun leefomgeving is 7,27.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool De Bosweide ligt op 333 meter, Christelijke Basisschool de Fontein op 361 meter en De Barkentijn op 402 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar ongeveer 2,6 kilometer afstand. Ook een kinderdagverblijf ligt op 600 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft de advertentie niet volledig ingevuld: het energielabel ontbreekt, en ook de indeling van de woning wordt niet beschreven. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over kamers, badkamers of energiezuinigheid zul je de makelaar moeten vragen, want die informatie staat niet in de advertentie.
