Een hoekwoning met karakter in Aardenburg
Deze hoekwoning aan de Weststraat 52 in Aardenburg is een opvallende verschijning in de gemeente Sluis. Met een vraagprijs van €180.000 ligt de prijs 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €369.500, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt. Het huis uit 1932 heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is te vergelijken met andere hoekwoningen in Sluis.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een inhoud van 423 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 154 m² op, de makelaar 141 m². Het perceel is in beide gevallen 280 m². De woning wordt aangeboden sinds december 2021.
Leven in Aardenburg
Aardenburg telt bijna 2.000 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: ruim 30% van de bewoners is ouder dan 65. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De buurt Aardenburg heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Basisschool Op Dreef op 256 meter, en de huisartsenpraktijk in Aardenburg ligt op 228 meter. Voor de dagelijkse boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Aldi, ligt op 5,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Dorp op 2,8 kilometer, met buslijn 591. Het treinstation Vlissingen ligt op 21,6 kilometer. De gemeente Sluis is een landelijke omgeving waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
Risico-indicaties op adresniveau
Het adres ligt in een gebied met een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van deze woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1932, en de bodem bestaat uit zand. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZwinRegio Vastgoedmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Weststraat 52, Aardenburg
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze woning?
De vraagprijs van €180.000 ligt 51% onder de gemiddelde vraagprijs van €369.500 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €1.277, terwijl het buurtgemiddelde €2.478 is. Het energielabel G kan hoge stookkosten betekenen, en het funderingsrisico in het gebied is gemiddeld. De woning is een hoekwoning uit 1932 met 5 kamers. Of de lage prijs ook iets zegt over de staat van de woning, staat niet in de advertentie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers. De inhoud is 423 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 154 m², de makelaar 141 m². Het perceel is in beide gevallen 280 m². De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij zit.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het huis slecht geïsoleerd is. In de buurt heeft 29,6% van het koopaanbod een label D of lager, dus label G is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1932. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. Er is geen informatie over isolatie in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1932, en 91% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Op Dreef ligt op 256 meter afstand, en de huisartsenpraktijk in Aardenburg op 228 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op 5,9 kilometer, gevolgd door een Jumbo op 6,0 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Dorp op 2,8 kilometer, met buslijn 591. Het treinstation Vlissingen ligt op 21,6 kilometer. Voor veel voorzieningen moet je dus de auto pakken.
Hoe is de buurt Aardenburg om in te wonen?
Aardenburg heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 31% ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De meningen over de buurt zijn dus verdeeld.
