Een vrijstaande woning met karakter aan de rand van Aardenburg
Aan de Herenweg 26 in Aardenburg staat een vrijstaande woning uit 1912, te midden van het buitengebied van de gemeente Sluis. Het huis heeft een oppervlakte van 145 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 1 m² opgeeft. De vraagprijs is €169.000. Deze woning is een van de vrijstaande woningen in Sluis.
Een huis met een ruim perceel en vrij uitzicht
De woning is een eengezinswoning met een inhoud van 2 m³ volgens de makelaar. Het perceel is 790 m² groot, zowel volgens de BAG als de makelaar. De ligging wordt omschreven als vrij uitzicht en aan een rustige weg, met de tuin op het oosten. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie van deze woning niet bekend is.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 490 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk. Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop." De meeste woningen in deze buurt Verspreide huizen Aardenburg zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ruim vijf kilometer afstand, waaronder Aldi en Albert Heijn. Basisschool Op Dreef zit op ongeveer een kilometer, en de huisartsenpraktijk in Aardenburg op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Oostburg en Sluis BV op 5,7 kilometer. Het treinstation van Vlissingen ligt op 21 kilometer. De gemeente Sluis is een landelijke gemeente in Zeeuws-Vlaanderen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €215.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €181.000 naar €215.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder My House Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenweg 26, Aardenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €169.000. De woning is een vrijstaand huis uit 1912 met een perceel van 790 m². De vraagprijs ligt 21% onder de WOZ-waarde van €215.000. Meer details over de prijsverhouding met de buurt zijn niet voorberekend.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 m², terwijl de makelaar 1 m² opgeeft. Het perceel is 790 m² groot. De woning is een eengezinswoning met een inhoud van 2 m³ volgens de makelaar. De tuin ligt op het oosten en de ligging wordt omschreven als vrij uitzicht aan een rustige weg.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €215.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €181.000 naar €215.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1912 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ruim vijf kilometer, waaronder Aldi en Albert Heijn. Basisschool Op Dreef zit op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk in Aardenburg is op 1,2 kilometer, en de dichtstbijzijnde apotheek is op 5,7 kilometer. Het treinstation van Vlissingen ligt op 21 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Aardenburg?
De buurt heeft 490 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is de energieprestatie van deze woning niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
