Een ruime hoekwoning aan het water in De Gilden
Deze hoekwoning aan de Wijngaard 89 in Dronten ligt aan een rustige weg, direct aan het water en met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 167 m² volgens de makelaar en een perceel van 265 m² is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van € 585.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Dronten, dat op zo'n € 572.962 uitkomt.
De woning zelf
De woning uit 2010 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 624 m³. Buiten vind je een achtertuin van 75 m² op het noordwesten, een voortuin, een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Op het dak is een dakterras aanwezig. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Gilden: een groene, kindvriendelijke buurt
Met ruim 5.700 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ongeveer 53% van de huishoudens heeft kinderen, en er zijn meerdere speeltuinen en bankjes waar ouders kunnen toekijken. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt met goeie buren en iedereen is vriendelijk", een ander zegt: "Rustige groene buurt, ik woon er al heel mijn leven met plezier, er is een bos op loopafstand, veel speeltuinen, spelende kinderen, basisscholen en een buurtsuper, er mist niks." De buurt De Gilden heeft een laag aandeel 65-plussers, zo'n 8%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 650 meter, of bij de Aldi, Jumbo of Vomar op zo'n 2,5 kilometer. Voor de kinderen zijn er drie basisscholen binnen 700 meter, waaronder de Katholieke Jenaplan School De Klimboom en IKC de Zevensprong. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Beursplein op 733 meter, en de apotheek is vlakbij. De bushalte Dronten, Wijnvat ligt op 73 meter en wordt bediend door lijn 521 en 522. Het treinstation Dronten is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Dronten biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van 5VOOR12 op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijngaard 89, Dronten
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 585.000 zich tot andere woningen in De Gilden?
De vraagprijs van € 585.000 ligt boven het gemiddelde van de 26 beschikbare koopwoningen in de buurt, dat € 572.962 is. De mediaanprijs is € 539.250, en de prijzen variëren van € 375.000 tot € 1.095.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is € 3.875, terwijl deze woning op € 3.503 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 624 m³. Buiten is er een achtertuin van 75 m² op het noordwesten, een voortuin, een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Op het dak ligt een dakterras. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 654 meter, en de Aldi, Jumbo en Vomar op ongeveer 2,5 kilometer. Er zijn drie basisscholen binnen 700 meter, waaronder De Klimboom en IKC de Zevensprong. De huisarts is in Gezondheidscentrum Beursplein op 733 meter, en de apotheek op 694 meter. De bushalte Dronten, Wijnvat ligt op 73 meter met lijn 521 en 522.
Hoe is de buurt De Gilden om in te wonen?
De Gilden heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Echt een goeie buurt met goeie buren en iedereen is vriendelijk." Een ander noemt het een "rustige groene buurt" met een bos op loopafstand en meerdere speeltuinen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dronten, Wijnvat op 73 meter, met lijn 521 en 522. Ook haltes Dronten, Cobra en WKC Dronten-West zijn binnen 700 meter. Het treinstation Dronten ligt op 2.366 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, maar de haltes zijn dichtbij en bieden meerdere verbindingen.
