Viottakade en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Willaertstraat ademt de sfeer van een volwassen buurt met karakteristieke jaren '30-bebouwing. Met 132 m² woonoppervlak en een eigen perceel van 148 m² is het een van de ruimere opties in de buurt. De vraagprijs van €450.000 ligt boven het gemiddelde in de buurt, maar dat past bij de extra ruimte en het type woning. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Dordrecht ligt lager, maar dit is een forse hoekwoning met een flinke tuin.
De buurt Viottakade en omgeving is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Een bewoner zegt: 'Goede buurt en netjes en gezellig.' De buurt telt ruim 2000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en de straat wordt gewaardeerd om zijn nette uitstraling.
's Ochtends haal je brood bij Dirk om de hoek (twee straten verder) of loop je naar Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor kinderen is de Prins Bernhardschool naast de deur, en ook basisschool Pius 10 zit op loopafstand. Het park of plantsoen is om de hoek. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen op fietsafstand.
Op dit moment wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder YESS Real Estate B.V. en Vastgoed Nederland.
Details van deze woning
Willaertstraat 1, Dordrecht
Uitstekend · 1 bewoner
Goede buurt en netjes en gezellig.
Gegevens uit Viottakade en omgeving
Gegevens uit Viottakade en omgeving
44 binnen 5 km
103 binnen 5 km
Over Willaertstraat 1, Dordrecht
De vraagprijs van €450.000 is de hoogste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in Viottakade en omgeving is €343.800, maar deze woning is met 132 m² ook 39% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m². De prijs per m² is met €3.409 iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.698, dus voor de extra ruimte betaal je relatief minder per vierkante meter.
De buurt wordt omschreven als 'netjes en gezellig' door een bewoner. Het is een rustige wijk met veel eengezinswoningen (76% van de woningen) en een hoog percentage koopwoningen (83%). Er wonen veel gezinnen, maar ook alleenstaanden en ouderen. De omgevingsadressendichtheid is hoog (2421 adressen per km²), wat duidt op een stedelijke omgeving, maar de buurt zelf oogt groen met een park op loopafstand.
In de afgelopen periode zijn er 21 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €316.329. De gemiddelde verkooptijd was 42 dagen. De vraagprijzen liggen momenteel tussen €249.000 en €450.000, met een mediaan van €345.000. Deze hoekwoning is met €450.000 aan de bovenkant van de markt, maar biedt ook meer ruimte dan de gemiddelde verkochte woning.
De woning is gebouwd in 1941, wat typisch is voor deze buurt: 80% van de woningen is van voor 1945. Dat betekent vaak stevige bouw met karakteristieke details, maar ook dat je rekening moet houden met verouderde installaties of isolatie. Het energielabel is niet bekend, maar in de buurt heeft 100% van de woningen label D of lager, dus energiekosten kunnen hoger uitvallen.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Prins Bernhardschool (88 meter) en Katholieke Basisschool Pius 10 (287 meter). Voor de dagelijkse boodschappen is Dirk op 348 meter en Albert Heijn op 635 meter. Ook een kinderdagverblijf (0,3 km) en huisartsenpraktijk (0,8 km) zitten dichtbij.
In de CBS-data worden 57 misdrijven geregistreerd in de buurt. Dat is een gemiddeld aantal voor een stedelijke wijk met ruim 2000 inwoners. De buurt wordt door bewoners als 'netjes' ervaren, wat wijst op een prettige leefomgeving.
6 woningen in de buurt Viottakade en omgeving
