Een royale hoekwoning in Nootdorp
Deze hoekwoning uit 2021 staat in de buurt Achter het Raadhuis, een rustige woonwijk in Nootdorp. Met een woonoppervlakte van 196 m² en een perceel van 225 m² is het een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €1.100.000. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Pijnacker-Nootdorp, dan zie je dat dit een forse woning is.
Ruimte en comfort op drie woonlagen
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt de woning 720 m³ inhoud. De achtertuin van 64 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, met daarnaast een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft het een warmtepomp met vloerverwarming en warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Leven in Achter het Raadhuis
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en zegt: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje". Een ander vult aan: "Rustig wonen, centraal gelegen". De buurt Achter het Raadhuis heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 83% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 629 meter of Jumbo en Lidl op 705 meter. Basisschool Omnia en RKBS De Waterwilg zitten beide op 328 meter, en de huisartsenpraktijk Bregman is op 210 meter. De apotheek Veenhage vind je op 346 meter. De bushalte Nootdorp, Larixlaan met lijn 284 ligt op 97 meter, en het treinstation Den Haag Ypenburg is op 1,4 kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp biedt daarmee goede basisvoorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €846.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €460.000 naar €846.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winterheide 2, Nootdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €846.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €460.000 naar €846.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 720 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 196 m², terwijl de BAG-registratie 195 m² aangeeft. Het perceel is 225 m², zowel volgens de makelaar als de BAG.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft het een warmtepomp met vloerverwarming en warmte-terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is goed om te weten dat kleigrond zetting kan veroorzaken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 629 meter zit een Albert Heijn, en Jumbo en Lidl op 705 meter. Basisschool Omnia en RKBS De Waterwilg zijn beide op 328 meter. De huisartsenpraktijk Bregman zit op 210 meter en de apotheek Veenhage op 346 meter. De bushalte Nootdorp, Larixlaan met lijn 284 is op 97 meter, en het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Achter het Raadhuis om in te wonen?
De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen" en een ander: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje". Het is een rustige woonwijk met veel groen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.612, gebaseerd op de woonoppervlakte van 196 m² zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.831. De vraagprijs van de woning is €1.100.000.
