Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Nootdorp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2010 staat in De Venen Centrum, een buurt in Nootdorp waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 175 vierkante meter, is dit een royale woning. De vraagprijs van €975.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Pijnacker-Nootdorp.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 175 vierkante meter, terwijl de makelaar 154 vierkante meter opgeeft; het BAG-perceel is 257 vierkante meter, de makelaar noemt 175 vierkante meter.
Leven in De Venen Centrum
De buurt De Venen Centrum telt zo'n 3.200 inwoners, met relatief veel gezinnen: 58% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en zegt: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje". Een ander waardeert de ligging: "Rustig wonen, centraal gelegen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Jumbo en de Lidl op zo'n 450 meter, en de Albert Heijn iets verder. Kindcentrum Regenboog en Sint Jozef Basisschool zijn beide binnen tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Dumont en Apotheek Nootdorp zitten op ongeveer 400 meter. Tramhalte Gruttosingel met lijn 15 en 19 is op loopafstand, en treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €702.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €550.000 naar €702.000. Op gebiedsniveau zijn er indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 29 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Habets Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eeldedreef 4, Nootdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €702.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €550.000 naar €702.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo en de Lidl zitten op ongeveer 450 meter afstand, en de Albert Heijn op 469 meter. Ook de Hoogvliet is binnen 1,2 kilometer te vinden. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen vanuit deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Gruttosingel met lijn 15 en 19 ligt op 345 meter. Bushalte Nootdorp Centrum met lijn N5 is op 411 meter, en bushalte Nootdorp, Centrum/Parade met lijn 60 en 284 op 424 meter. Treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" en vertelt over schapen langs het huis.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Kindcentrum Regenboog ligt op 663 meter en Sint Jozef Basisschool op 748 meter. Beide basisscholen zijn daarmee op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in De Venen Centrum is €763.545, gebaseerd op elf beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 28% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €579.000.
