Een hoekwoning met karakter in de Vogelwijk
Deze hoekwoning aan de Zeisteroever 40 staat in de Vogelwijk, een rustige woonwijk in Zeist. Met een vraagprijs van €555.000 is dit een woning die volgens de berekening scherp geprijsd is ten opzichte van andere hoekwoningen in Zeist. De woning is gebouwd in 1986 en heeft energielabel C.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 m³. Er is een achtertuin van 70 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
Leven in de Vogelwijk
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", een ander zegt: "Goede buurt slechte school". De buurt Vogelwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 200 meter, de Dekamarkt op 750 meter en de Albert Heijn op 870 meter. Basisschool de Sluis is op 540 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk van der Heijden op 555 meter. De BENU Apotheek Zeist West zit op 615 meter. Bushalte Zeist, Noordweg met lijn 74 is op 117 meter. Het treinstation Bunnik ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €569.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €304.000 naar €569.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeisteroever 40, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €555.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €569.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €304.000 naar €569.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 m³. Er is een achtertuin van 70 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 199 meter. Daarnaast zijn er de Dekamarkt op 743 meter en een Albert Heijn op 873 meter. Verderop liggen nog een Lidl op 1,7 kilometer en nog een Albert Heijn op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Zeist, Noordweg ligt op 117 meter en wordt bediend door lijn 74. Ook de haltes Zeist, Kwikstaartlaan en Zeist, Kromme-Rijnlaan, beide op ongeveer 490 meter, worden door lijn 74 bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bunnik, op 3,2 kilometer.
Wat voor buurt is de Vogelwijk?
De Vogelwijk heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", een ander zegt: "Goede buurt slechte school".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Sluis ligt op 542 meter en CBS Nije-Kroost op 574 meter. Ook zijn er Al Amana Zeist op 791 meter en Basisschool de Griffel op 814 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde optie op 1,6 kilometer.
