Een royale hoekwoning aan de rand van het groen
Deze hoekwoning aan de Fazantenlaan ligt in de Vogelwijk, een rustige woonwijk in Zeist. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 115 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €650.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Zeist.
Ruimte en licht in alle lagen
De woning telt drie woonlagen en heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 392 kubieke meter. Rondom zit groen: een achtertuin van 120 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft 118 vierkante meter woonoppervlakte, de makelaar komt op 115 vierkante meter.
Een groene, rustige buurt
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige maar rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, slechte school", een ander zegt: "Rustige buurt, voetballers zijn af en toe wel heel luid." De woning ligt aan een rustige weg, aan een park en in een bosrijke omgeving, met vrij uitzicht. Meer over de buurt Vogelwijk.
Dagelijkse voorzieningen om de hoek
De Aldi ligt op 145 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool de Sluis zit op 655 meter en de huisartsenpraktijk van der Heijden op 754 meter, met de BENU Apotheek Zeist West iets verderop. Buslijn 74 stopt op 85 meter bij de halte Zeist, Noordweg. Het treinstation Bunnik ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €506.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €357.000 naar €506.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 59 dB van wegverkeer, boven de geluidsnorm; vliegverkeer zit met 39 dB onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1959. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Pas Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazantenlaan 72, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €506.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €357.000 naar €506.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een balkon en een aangebouwde stenen garage. De totale inhoud is 392 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 145 meter. Op ongeveer 900 meter zit een Dekamarkt en op ruim een kilometer een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 74 stopt op 85 meter bij de halte Zeist, Noordweg. Ook de haltes Zeist, Kwikstaartlaan en Zeist, Kromme-Rijnlaan worden bediend door lijn 74. Het treinstation Bunnik ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, slechte school", een ander zegt: "Rustige buurt, voetballers zijn af en toe wel heel luid."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €650.000 en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter op. Dat komt neer op €5.652 per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt 118 vierkante meter.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 120 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De woning ligt aan een park en in een bosrijke omgeving.
