Zoetendaal 209
de Wuurde, Overbetuwe
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Wuurde
Deze hoekwoning aan de Zoetendaal 209 in Elst (Ge) staat in de rustige woonwijk de Wuurde, een buurt met veel eengezinswoningen en een gemengde leeftijdsopbouw. Met een vraagprijs van €499.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere hoekwoningen in Overbetuwe ligt de prijs aan de hoge kant, mede door de gunstige ligging en de ruime opzet.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte, met een inhoud van 422 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een parkeerplaats, en een Frans balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De Wuurde: een buurt met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is de Wuurde een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander noemt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." De buurt de Wuurde heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 850 meter afstand. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 600 meter, en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk De Zwaluw zit om de hoek, op 350 meter, en de apotheek op 719 meter. Het ziekenhuis Rijnstate Elst ligt op 1,6 kilometer. De bushalte Elst, De Wuurde is op 162 meter, met lijnen 34, 414 en 806. Het treinstation Elst ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €435.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €235.000 naar €435.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 34 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermsen Garantiemakelaars Huissen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zoetendaal 209, Elst (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €435.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €235.000 naar €435.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 422 m³. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een carport, een parkeerplaats en een Frans balkon. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt de Wuurde?
De Wuurde heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander merkt op dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 850 meter afstand. Basisonderwijs is op 600 meter, en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk De Zwaluw is op 350 meter, de apotheek op 719 meter en het ziekenhuis Rijnstate Elst op 1,6 kilometer. De bushalte Elst, De Wuurde is op 162 meter met lijnen 34, 414 en 806, en het treinstation Elst ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, De Wuurde, op 162 meter, met buslijnen 34, 414 en 806. Daarnaast zijn er haltes Elst, Zwartenhof op 392 meter en Elst, Vergert op 482 meter. Het treinstation Elst ligt op 1,5 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
-bc44ba8d.webp)
