Van Hallstraat 20
Hollanderbroek, Overbetuwe
BuurtEen ruime twee-onder-één-kap in Hollanderbroek
Aan de Van Hallstraat in Elst staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1968, met een woonoppervlak van 120 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A en ligt in de buurt Hollanderbroek, een rustige wijk met veel groen. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin. De vraagprijs van 479.000 euro is marktconform voor twee onder een kapwoningen in Overbetuwe.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 434 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 225 vierkante meter.
Hollanderbroek
Met ruim 1.200 inwoners is Hollanderbroek een middelgrote buurt in Elst-Noord. Ongeveer een kwart van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar oud, en 22 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bij ons het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp, we hebben de Albert Heijn op nog geen 5 minuten afstand zitten." Een ander noemt de buurt "verpauperd" en mist saamhorigheid. De buurt Hollanderbroek heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 33 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 368 meter afstand, om de hoek dus, en de Aldi en Jumbo zijn op ongeveer 700 meter te vinden. Huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 713 meter, de apotheek op 764 meter. Voor de kinderen is Daltonschool Confetti op 2,9 kilometer afstand, maar er zijn ook dichterbij gelegen basisscholen. De bushalte Elst, Prinsenhof is op 161 meter, met lijnen 34 en 414. Het treinstation Elst ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Witjes Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hallstraat 20, Elst
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 479.000 euro. Dat is marktconform voor een twee-onder-één-kapwoning in deze buurt. De prijs per vierkante meter is 3.992 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 120 vierkante meter woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 434 kubieke meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op het bouwjaar 1968 en de kleigrond waarop de woning is gebouwd. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 368 meter afstand, de Aldi en Jumbo op ongeveer 700 meter. Huisartsenpraktijk De Zwaluw is op 713 meter, de apotheek op 764 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 3,5 kilometer, waaronder Daltonschool Confetti en Katholieke Basisschool de Laarakker.
Hoe is de buurt Hollanderbroek?
Hollanderbroek heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5. Een bewoner noemt de ligging ideaal, met winkels en een speeltuin dichtbij. Een ander vindt dat de buurt is verpauperd en dat er weinig saamhorigheid is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Elst, Prinsenhof is op 161 meter afstand, met lijnen 34 en 414. Het treinstation Elst ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A. Dat is een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
-bc44ba8d.webp)
