Zoetendaal 44
de Wuurde, Overbetuwe
BuurtEen ruime tussenwoning in de Wuurde
Deze tussenwoning aan de Zoetendaal 44 staat in de Wuurde, een rustige woonwijk in Elst. Met een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar en een perceel van 166 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €498.500 ligt 26% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Overbetuwe, dan is dit een woning om goed naar te kijken.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 486 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, en een carport. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
De Wuurde, een rustige buurt
Met 1.685 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Elst-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander noemt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." De buurt de Wuurde heeft 693 woningen, waarvan 99% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk De Zwaluw, en de Service Park Apotheek Elst is twee straten verder. De Jumbo en Albert Heijn zijn op ongeveer 700 meter, dus tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde basisschool is RK BS Sint Jacobus, op ruim drie kilometer. De bushalte Elst, De Wuurde is naast de deur, met lijnen 34, 414 en 806. Het treinstation Elst ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder Rijnstate Elst op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jansen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zoetendaal 44, Elst (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.500 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil betekent niet automatisch dat de woning te duur is, maar het is wel een punt om mee te wegen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 486 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, en een carport.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €395.000, met peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, die jaarlijks wordt vastgesteld. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. De WOZ-waarde zegt iets over de waarde op de peildatum, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de bodem?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met mogelijke bodembewegingen, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 300 meter, en de Service Park Apotheek Elst op 600 meter. De Jumbo en Albert Heijn zijn beide op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is RK BS Sint Jacobus op 3,2 kilometer. Het treinstation Elst ligt op 1,4 kilometer, en de bushalte Elst, De Wuurde is op 147 meter met lijnen 34, 414 en 806.
Hoe is de buurt de Wuurde?
De Wuurde heeft 1.685 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Elst-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67. Een bewoner noemt het "een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt", maar er wordt ook opgemerkt dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een carport, dus je kunt je auto overdekt parkeren. De buurt heeft wel te weinig parkeerplaatsen, zoals een bewoner aangeeft, maar met een carport heb je in ieder geval een vaste plek bij de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend, maar voor meer informatie moet je de makelaar raadplegen. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
