Zoetendaal 44
de Wuurde, Overbetuwe
BuurtEen tussenwoning in de Wuurde
Deze tussenwoning aan de Zoetendaal 44 staat in de Wuurde, een buurt in Elst waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €498.500 is dit een woning in het middensegment van de tussenwoningen in Overbetuwe. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte en het energielabel.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1975 en heeft een woonoppervlakte van 118 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 151 m². Het energielabel is C. De advertentie vermeldt geen verdere kenmerken zoals indeling, tuin of installaties.
Leven in de Wuurde
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de wijk Elst-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67; een van hen zegt: "Een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander noemt dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn. De buurt de Wuurde heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk De Zwaluw, en de Service Park Apotheek Elst is twee straten verder. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo, Albert Heijn en Aldi, allemaal op ongeveer 700 tot 800 meter. De bushalte Elst, De Wuurde ligt naast de deur met lijnen 34, 414 en 806. Het treinstation Elst is op tien minuten lopen. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €395.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €227.000 naar €395.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jansen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zoetendaal 44, Elst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €498.500. De WOZ-waarde is €395.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €227.000 naar €395.000, een stijging van 74%. De prijs per vierkante meter is €4.225 op basis van de BAG-oppervlakte van 118 m².
Hoe is de woning verdeeld en wat is de oppervlakte?
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 118 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 151 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1975 en het energielabel is C.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €395.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €227.000 naar €395.000, een toename van 74%.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 300 meter, en de Service Park Apotheek Elst op 600 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo, Albert Heijn en Aldi, allemaal binnen 800 meter. Het treinstation Elst ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Elst, De Wuurde ligt op 147 meter en wordt bediend door lijnen 34, 414 en 806. Daarnaast zijn er haltes Elst, Zwartenhof en Elst, Vergert op respectievelijk 274 en 371 meter. Het treinstation Elst is op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Elst-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander merkt op dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over tuin, balkon of installaties. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
