Huurwoningen Amstel III deel A/B-Noord, Amsterdam
Ontdek huurwoningen in Amstel III deel A/B-Noord: bekijk het actuele aanbod, vergelijk huurprijzen en lees wat bewoners zeggen over wonen in deze moderne Amsterdamse buurt.
Huurprijzen en marktcijfers Amstel III deel A/B-Noord, Amsterdam
Amstel III deel A/B-Noord is een volledig huurbuurt: 100% van de 274 woningen staat te huur, er is geen koopwoningaanbod. Alle verhuur is in handen van particuliere en commerciële verhuurders; er is geen corporatiebezit. Dat betekent dat je hier uitsluitend in de vrije sector terechtkomt, zonder sociale huurwoningen via een woningcorporatie.
In de vrije sector (excl. sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 56 woningen verhuurd tegen een gemiddelde huurprijs van €1.591 per maand. De bandbreedte loopt van €900 tot €3.300 per maand, met een gemiddeld woonoppervlak van 78 m². Dat komt neer op ongeveer €20 per m² per maand. De huurprijzen in Amstel III deel A/B-Noord liggen daarmee fors hoger dan het gemiddelde in de bredere wijk Amstel III/Bullewijk, maar nog steeds onder het algemene Amsterdamse niveau. De WOZ-waarde in deze buurt bedraagt €343.000, ruim boven het wijkgemiddelde van €209.000 maar onder het gemeentelijk gemiddelde van €517.000 voor huurwoningen in Amsterdam. Actuele beschikbare huurwoningen en de meest recente gemiddelde huurprijs vind je bovenaan deze pagina.
Wonen in Amstel III deel A/B-Noord, Amsterdam
Amstel III deel A/B-Noord is geen klassieke woonwijk in de Amsterdamse zin van het woord. De buurt maakt deel uit van het voormalige bedrijventerrein Amstel III, dat de afgelopen jaren in hoog tempo is getransformeerd naar een gemengd woon- en werkgebied. Wie hier een huurhuis zoekt, vindt voornamelijk nieuwbouw appartementen in grootschalige complexen, vaak met een strak, modern karakter. Denk aan glazen gevels, gemeenschappelijke binnenhoven en voorzieningen als een fitnessruimte of fietsenkelder in het gebouw zelf. Oudere portiekflats of rijtjeswoningen tref je hier nauwelijks aan.
De bevolkingssamenstelling is veelzeggend: van de 980 inwoners is ruim 65% tussen de 25 en 45 jaar oud. Het gaat overwegend om jonge werkende volwassenen, starters op de arbeidsmarkt en expats die via hun werkgever of via een verhuurbemiddelaar een woning vinden. Het aandeel gezinnen is beperkt, het aandeel eenpersoonshuishoudens is relatief groot (235 van de 274 woningen). Het gemiddeld inkomen van €55.900 ligt duidelijk boven het Amsterdams gemiddelde van €44.276, wat de hogere huurprijzen deels verklaart.
Voorzieningen in Amstel III deel A/B-Noord
De buurt is nog volop in ontwikkeling en dat merk je aan de voorzieningenstructuur. Supermarkten en dagelijkse boodschappen doe je in de directe omgeving bij de Albert Heijn aan de Karspeldreef of bij winkels in het nabijgelegen winkelcentrum van de Bijlmer. Voor een uitgebreider winkelaanbod is het Amsterdamse Poort in Amsterdam Zuidoost op fietsafstand bereikbaar. Scholen voor basisonderwijs bevinden zich in de aangrenzende woonbuurten; de buurt zelf heeft geen eigen basisschool. Qua sport en groen biedt het nabijgelegen Gaasperplaspark ruimte voor hardlopen, zwemmen en recreatie aan het water. Het AMC, het academisch medisch centrum, ligt op korte afstand, wat voor zorgpersoneel een praktisch voordeel is. Horeca in de buurt zelf is beperkt; de buurt heeft meer het karakter van een woon-werkgebied dan van een levendig stadscentrum.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is een van de sterkste punten van huren in Amstel III deel A/B-Noord. Metrostation Bullewijk (lijn 53) ligt op loopafstand en brengt je in circa twintig minuten naar Amsterdam Centraal. Metrostation Amstel en station Duivendrecht zijn ook goed bereikbaar voor intercityverbindingen richting Utrecht en Schiphol. Per auto sluit de buurt direct aan op de A2 en de A9, wat de ligging voor forensenverkeer gunstig maakt. Fietsen naar het centrum duurt ongeveer 25 tot 35 minuten via de Amsteldijk. Parkeren is in de nieuwbouwcomplexen vaak geregeld via een parkeergarage of vergunningzone; check dit per complex, want de situatie verschilt per gebouw.
Bewoners waarderen de rust en de moderne woonkwaliteit, maar zijn soms kritisch over het gebrek aan buurtgevoel en de schaarse dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Een bewoner schrijft: "Je woont hier lekker rustig en modern, maar voor een kroket of een kopje koffie moet je toch even op de fiets." Bekijk alle ervaringen op de buurtpagina van Amstel III deel A/B-Noord, inclusief scores per categorie.
Vergeleken met zusterbuurten als Amstel III deel A/B-Zuid en Amstel III deel C/D-Noord heeft het noordelijke deel van A/B een iets hoger gemiddeld inkomensniveau en een hogere WOZ-waarde, wat zich vertaalt in een vergelijkbaar of iets hoger huurprijsniveau. Wie een wat levendiger omgeving zoekt, kan ook kijken naar Hoofdcentrum-Zuidoost, dat meer stedelijke voorzieningen biedt.
Past een huurwoning in Amstel III deel A/B-Noord bij jou?
Deze buurt past het best bij jonge werkende professionals, expats en tweeverdieners zonder kinderen die moderne woonruimte zoeken met een goede OV-verbinding naar het centrum en snelle toegang tot de snelwegen. Een appartement huren in Amstel III deel A/B-Noord is aantrekkelijk als je waarde hecht aan nieuwbouwkwaliteit, een rustige woonomgeving en een vlotte pendel naar Amsterdam of Utrecht. Voor gezinnen die op zoek zijn naar scholen, speeltuinen en een hechte buurtgemeenschap is de buurt minder geschikt. Wie een huurhuis zoekt met meer karakter en een levendige straat, kijkt beter naar Haarlemmerbuurt of de Jordaan, al liggen de huurprijzen daar doorgaans hoger. Houd er rekening mee dat de vrije sector hier de enige optie is: sociale huur via een corporatie is in deze buurt niet beschikbaar. Voor koopwoningen als alternatief, bekijk het aanbod koopwoningen in Amstel III deel A/B-Noord. Reageer snel op beschikbare huurwoningen in deze buurt: het aanbod is beperkt en de doelgroep groot.
Wat bewoners zeggen over wonen in Amstel III deel A/B-Noord
Bewoners geven de buurt gemiddeld een redelijke score, met de hoogste waardering voor de bereikbaarheid en de kwaliteit van de woningen zelf. Minder positief zijn ze over het voorzieningenniveau en de sociale cohesie, wat begrijpelijk is voor een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Een bewoner omschrijft het als volgt: "Modern wonen, goed bereikbaar, maar het voelt nog niet als een echte buurt. Er is weinig om de hoek." Alle beoordelingen en deelscores per categorie zijn te vinden op de buurtpagina van Amstel III deel A/B-Noord op Buurtje.nl.
Huurwoningen vergelijken in en rond Amstel III deel A/B-Noord
Overweeg je woning huren in Amstel III deel A/B-Noord maar wil je ook andere opties bekijken? De buurten Amstel III deel C/D-Zuid en Hoge Dijk liggen in dezelfde wijk en bieden een ander karakter, soms met een groenere of meer dorpse uitstraling. Op wijkniveau geeft de pagina over Amstel III/Bullewijk een breder overzicht. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning te huur vindt, maar ook begrijpt of de buurt bij jou past. Bekijk alle beschikbare huurwoningen en demografische data bovenaan deze pagina voor de meest actuele stand van de markt. Meer opties in de stad vind je via het overzicht van huurwoningen in Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Amstel III deel A/B-Noord, Amsterdam?
In de vrije sector (excl. sociale huur) bedraagt de gemiddelde huurprijs in Amstel III deel A/B-Noord €1.591 per maand, op basis van 56 verhuurde woningen in de afgelopen twaalf maanden. De huurprijzen lopen uiteen van €900 tot €3.300 per maand, met een gemiddeld woonoppervlak van 78 m². Dat komt neer op circa €20 per m² per maand. Sociale huur is in deze buurt niet beschikbaar; alle verhuur is via particuliere en commerciële verhuurders.
Zijn er sociale huurwoningen in Amstel III deel A/B-Noord?
Nee, er zijn geen sociale huurwoningen in Amstel III deel A/B-Noord. Het corporatiebezit in deze buurt is 0%; alle 274 huurwoningen zijn in handen van overige verhuurders. Wie toch sociale huur in Amsterdam zoekt, kan zich inschrijven bij Woningnet, het platform voor sociale huurwoningen van Amsterdamse woningcorporaties. Houd rekening met lange wachtlijsten, vaak van meerdere jaren.
Hoe is het om in Amstel III deel A/B-Noord te wonen?
Amstel III deel A/B-Noord is een moderne, rustige buurt in ontwikkeling, met voornamelijk nieuwbouw appartementen en een jonge, werkende bevolking. Bewoners waarderen de woonkwaliteit en de bereikbaarheid, maar zijn kritisch over het beperkte voorzieningenniveau en het gebrek aan buurtgevoel. De buurt heeft meer het karakter van een woon-werkgebied dan van een traditionele Amsterdamse woonwijk.
Is Amstel III deel A/B-Noord geschikt voor expats en jonge professionals?
Ja, de buurt is bij uitstek geschikt voor expats en jonge werkende professionals. Meer dan 65% van de 980 inwoners is tussen de 25 en 45 jaar oud, het gemiddeld inkomen ligt met €55.900 boven het Amsterdamse gemiddelde en de woningvoorraad bestaat volledig uit vrije sector huurappartementen. De goede OV-verbinding via metrolijn 53 en de snelle aansluiting op de A2 en A9 maken de buurt aantrekkelijk voor forensenverkeer.
Hoe is de bereikbaarheid van Amstel III deel A/B-Noord?
De bereikbaarheid is goed. Metrostation Bullewijk (lijn 53) ligt op loopafstand en brengt je in circa twintig minuten naar Amsterdam Centraal. Station Duivendrecht biedt intercityverbindingen richting Utrecht en Schiphol. Per auto sluit de buurt direct aan op de A2 en A9. Fietsen naar het centrum duurt ongeveer 25 tot 35 minuten. Parkeren is per complex geregeld, vaak via een parkeergarage of vergunningzone.
Welke voorzieningen zijn er in Amstel III deel A/B-Noord?
De buurt is nog in ontwikkeling en het voorzieningenaanbod is beperkt. Voor dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn aan de Karspeldreef de dichtstbijzijnde supermarkt. Uitgebreider winkelen kan bij Amsterdamse Poort in Zuidoost, op fietsafstand. Het Gaasperplaspark biedt ruimte voor sport en recreatie. Het AMC ligt op korte rijafstand. Scholen voor basisonderwijs bevinden zich in de aangrenzende buurten; de buurt zelf heeft geen eigen basisschool.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Amstel III deel A/B-Noord?
Het aanbod van woningen te huur in Amstel III deel A/B-Noord is beperkt: in twaalf maanden werden 56 woningen verhuurd in een buurt met 274 huurwoningen. De doelgroep is groot en de buurt trekt actief zoekende expats en professionals aan. Het is verstandig om snel te reageren op nieuw aanbod, je documenten (loonstroken, werkgeversverklaring, ID) klaar te hebben en de actuele verhuurtijd bovenaan deze pagina in de gaten te houden. Meer informatie over wonen in Amsterdam vind je ook op amsterdam.nl.
