Huurwoningen Benedenstad, Gorinchem
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Benedenstad, Gorinchem. Vergelijk prijzen, bekijk buurtscores en ontdek of deze historische binnenstad bij je past.
Huurprijzen en marktcijfers Benedenstad, Gorinchem
De Benedenstad is een echte huurdersbuurt: 59% van de 2.401 woningen is een huurwoning, tegenover 41% koopwoningen. Van het totale woningbestand is 23% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 37% wordt verhuurd door overige verhuurders, zoals particuliere beleggers en vastgoedbedrijven. Dat maakt de vrije sector hier flink vertegenwoordigd.
In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.419 per maand, met een bandbreedte van €790 tot €2.350. Bij een gemiddelde oppervlakte van 89 m² komt dat neer op circa €15,90 per vierkante meter. Er werden in die periode 60 woningen verhuurd, wat laat zien dat er geregeld aanbod bijkomt, maar de concurrentie onder huurders is stevig.
De gemiddelde WOZ-waarde in de Benedenstad ligt op €283.000. Dat is iets lager dan het wijkgemiddelde van Gorinchem binnenstad (€294.000) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van €312.000. Qua huurprijzen zit je in de Benedenstad daarmee relatief betaalbaar vergeleken met andere delen van de binnenstad, al blijft de vrije sector voor veel huurders een flinke uitgavepost. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor beschikbare huurwoningen in Benedenstad.
Wonen in Benedenstad, Gorinchem
De Benedenstad is het historische hart van Gorinchem, gelegen aan de zuidkant van de vestingstad, direct aan de Linge en de Merwede. Je loopt hier over eeuwenoude straatjes met een mix van monumentale panden, gerenoveerde winkelpuien en hier en daar een modern appartementencomplex dat tussen de oude bebouwing is geschoven. Het is een buurt met karakter: geen strakke nieuwbouwwijk, maar een levendige stadskern waar je de geschiedenis voelt. De woningen variëren van bovenwoonlagen boven winkels en compacte appartementen tot ruimere herenhuizen aan de grachten. Veel huurwoningen in de Benedenstad zijn appartementen in bestaande panden, soms met originele details, soms volledig gemoderniseerd.
Bewoner Ronald de Jongh omschrijft het treffend: "Enigszins modern in het oude centrum. Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." En dat klopt. De Arkelstraat en Langendijk vormen de winkelstraten waar je supermarkten (Albert Heijn, Lidl), speciaalzaken en horeca vindt. Op de Groenmarkt en langs de haven is het in de zomer gezellig druk met terrassen. Musea zoals het Gorcums Museum en de Grote Kerk liggen op een steenworp afstand.
Voorzieningen in de Benedenstad
Qua scholen zijn er meerdere basisscholen in en rond de binnenstad, waaronder De Leerschool en de Koningin Julianaschool. Voor middelbaar onderwijs is het Gymnasium Camphusianum vlakbij. Dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn aan de Kalkhaven of de Lidl even verderop. Sportvoorzieningen vind je net buiten de vesting: zwembad De Bongerd en diverse sportverenigingen liggen op fietsafstand. Binnen de vesting zelf is het aanbod aan horeca en cultuur het sterkst, met restaurants, cafés en regelmatig evenementen op de Groenmarkt en de Vismarkt. De gemeente Gorinchem organiseert hier jaarlijks onder meer de Gorcumse Uitdagen en de kerstmarkt.
Bereikbaarheid vanuit de Benedenstad
Station Gorinchem ligt op circa tien minuten lopen van de Benedenstad. Vanaf daar rijd je met de trein in een halfuur naar Dordrecht en in ongeveer een uur naar Utrecht of Rotterdam. Buslijnen vertrekken vanaf het station richting omliggende dorpen en steden. Met de auto ben je via de A27 snel op de snelwegen richting Utrecht (40 min) en Breda (35 min). Parkeren in de binnenstad is een aandachtspunt: er geldt betaald parkeren en de smalle straten maken het niet altijd makkelijk. Bewoner Jan waarschuwt zelfs voor een gevaarlijke bocht waar vrachtwagens regelmatig auto's raken. Met de fiets ben je binnen vijf minuten overal in het centrum, en het fietspad langs de Linge brengt je snel naar de groene polders buiten de stad.
Bewoners geven de Benedenstad een 7,8 uit 10. Opvallend hoog scoort de veiligheid (8,8), mede dankzij regelmatige surveillance van politie en boa's. Ook bereikbaarheid (8,2), gemeenschapsgevoel (8,2) en voorzieningen (8,0) scoren goed. De laagste score is voor groen (6,5), wat logisch is in een compacte historische binnenstad. Wil je meer ruimte en groen, dan is een huurwoning in Bovenstad het overwegen waard, de buurt net ten noorden van de vesting. Bekijk ook het huuraanbod in de Lingewijk als je meer een woonwijkgevoel zoekt met tuinen en speelplekken.
Past de Benedenstad bij jou als huurder?
Met 1.200 inwoners tussen de 25 en 45 jaar en 1.290 eenpersoonshuishoudens is de Benedenstad vooral populair bij starters, jonge professionals en alleenstaanden. Een appartement huren in Benedenstad is aantrekkelijk als je van stedelijke levendigheid houdt en alles op loopafstand wilt. Voor gezinnen kan de buurt wat krap aanvoelen qua buitenruimte, al zijn er voldoende basisscholen. Senioren profiteren van de nabijheid van winkels en zorg.
Een huurhuis vinden vraagt wel om snelheid: met 60 verhuurde woningen in een jaar in de vrije sector is de doorloop beperkt. Zorg dat je documenten (werkgeversverklaring, loonstrookjes, ID) klaar hebt. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij Poort6, de lokale woningcorporatie, maar reken op wachtlijsten van meerdere jaren. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Benedenstad.
Wat bewoners zeggen over huren in Benedenstad
Op basis van 4 reviews krijgt de Benedenstad een 7,8 uit 10. De hoogste deelscore is veiligheid met een 8,8, de laagste is groen met een 6,5. Bewoner Jan (8,4/10) vat het goed samen: "Hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoet aan feestdagen. Alles is op loopafstand." Romy, die er pas drie weken woont, is nu al "uiterst te spreken." Lees alle beoordelingen en ervaringen op de buurtpagina van Benedenstad.
Huurwoningen vergelijken rond Benedenstad
Zoek je een woning huren in Benedenstad maar wil je ook alternatieven bekijken? De Bovenstad ligt direct naast de Benedenstad en biedt een vergelijkbare sfeer met iets meer ruimte. Buiten de vesting zijn wijken als Wijdschild en Haarwijk interessant voor wie meer groen en grotere woningen zoekt, vaak tegen lagere huurprijzen. Voor het volledige overzicht van wat er te huur staat in de gemeente, bekijk het huuraanbod in heel Gorinchem. Buurtje.nl combineert actuele listings met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die echt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Benedenstad, Gorinchem?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Benedenstad ligt op €1.419 per maand, met een bandbreedte van €790 tot €2.350. Bij een gemiddelde oppervlakte van 89 m² is dat circa €15,90 per m². Sociale huurwoningen via woningcorporatie Poort6 zijn aanzienlijk goedkoper, maar kennen lange wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Benedenstad?
Ja, circa 23% van de woningen in Benedenstad is in bezit van een woningcorporatie. De belangrijkste verhuurder is Poort6. Inschrijven kan via hun website, maar reken op wachtlijsten van meerdere jaren. De overige 37% huurwoningen valt onder particuliere verhuurders en de vrije sector.
Hoe is het om in Benedenstad te wonen?
Bewoners beoordelen de Benedenstad met een 7,8 uit 10. Het is een levendige historische buurt waar winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand liggen. Veiligheid scoort hoog (8,8) dankzij regelmatige surveillance. Het enige minpunt is beperkt groen (6,5), wat past bij een compacte binnenstad.
Is Benedenstad geschikt voor starters en alleenstaanden?
Zeker. De buurt telt 1.290 eenpersoonshuishoudens en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. Er zijn veel compacte appartementen te huur en alle voorzieningen liggen op loopafstand. Het gemiddeld inkomen ligt op €39.700, vergelijkbaar met het wijkgemiddelde. Een huis huren in Benedenstad is vooral aantrekkelijk als je stedelijk wilt wonen.
Hoe is de bereikbaarheid van Benedenstad?
Station Gorinchem ligt op tien minuten lopen. Treinen rijden naar Dordrecht (30 min), Utrecht en Rotterdam (ca. 1 uur). Met de auto ben je via de A27 snel op de snelweg. Parkeren is betaald en de smalle straten maken het soms lastig. Op de fiets ben je binnen vijf minuten overal in het centrum.
Welke voorzieningen zijn er in Benedenstad?
In de Benedenstad vind je supermarkten (Albert Heijn, Lidl), diverse winkels langs de Arkelstraat en Langendijk, horeca op de Groenmarkt en langs de haven, en meerdere basisscholen. Culturele voorzieningen zoals het Gorcums Museum en de Grote Kerk liggen in de buurt. Sportfaciliteiten zoals zwembad De Bongerd liggen net buiten de vesting.
Is Benedenstad een veilige buurt om te huren?
Ja, bewoners geven de veiligheid een 8,8 uit 10, de hoogste deelscore. Er zijn regelmatige controles door politie en boa's. Bewoner Ronald noemt de surveillance expliciet als pluspunt. Het enige veiligheidspunt dat wordt genoemd is een gevaarlijke bocht waar vrachtwagens soms auto's raken, maar dat betreft een specifieke straat.
Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust. (Winkels, musea en natuur). Genoeg keuze uit horeca gelegenheden en voldoende activiteiten danwel evenementen. Er zijn voldoende controles door surveillance van politie en boa's, redelijk veel basisscholen in de binnenstad en voldoende keuze qua voortgezet onderwijs in de buitenwijken. Een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken. Voor de rest voldoende winkels en weekmarkt in het centrum en winkelcentra in de buitenwijken. Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land dankzij het knooppunt van de snelwegen. Daarnaast een trein- en busstation en ook bereikbaar over het water door de veerdiensten.
Mijn ervaring met de buurt is goed, ik woon er nog maar 3 welen maar ben uiterst te spreken
hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand. aan de mensen kan je niks doen maar dus daar hebben we geluk meegehad. het enige gevaarlijke is een bocht in de straat die vrachtwagens niet goed kunnen maken dus er worden heel vaak auto’s aan gort gereden. meer kleur en plantjes zou wel leuk zijn. vooral plantjes maakt het zoveel leuker en gezelliger.
Alle nodige winkels, restaurants, terrassen dichtbij. Ook mooie stadswallen, gebouwen en genoeg plek om te ontspannen, zeker aan de rivier met strandjes. Veel activiteiten, cultuur, culinair en festivals. Trein, bussen, veerponten op loopafstand. De meeste voorzieningen zijn aanwezig, leegstand winkels is beperkte en veel zelfstandige winkels ipv grote concerns.
