Huurwoningen Biesland, Delft
Zoek je een huurwoning in Biesland? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat deze rustige Delftse buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Biesland, Delft
Biesland is een uitgesproken huurbuurt: maar liefst 89% van de circa 551 woningen is een huurwoning, en vrijwel al die huurwoningen zijn in handen van een woningcorporatie. Vrije sector aanbod is hier schaars. Over de afgelopen twaalf maanden werden in de vrije sector slechts 3 woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €831 per maand (bandbreedte: €831). Dit betreft uitsluitend vrije sector huurwoningen, exclusief sociale huur. Voor de actuele beschikbare huurwoningen en de meest recente gemiddelde huurprijs kun je terecht bij het overzicht bovenaan deze pagina.
De WOZ-waarde van een woning in Biesland ligt gemiddeld op €238.000. Dat is beduidend lager dan het gemiddelde in de wijk Vrijenban (€338.000) en ook lager dan het Delfts gemiddelde van €322.000. Die lagere vastgoedwaarde weerspiegelt het karakter van de buurt: een compacte, overwegend sociale huurbuurt met een bescheiden inkomensniveau. Het gemiddeld inkomen per inwoner bedraagt €22.800, tegenover €33.900 in Vrijenban en €34.700 in de gemeente als geheel. Wie een huurhuis zoekt in Biesland, heeft in de vrije sector weinig keuze, maar de sociale huurprijzen liggen aanzienlijk lager dan elders in Delft. Vergelijk je Biesland met buurten als Indische Buurt-Noord of Koepoort, dan merk je dat Biesland qua huurprijsniveau en woningwaarde duidelijk aan de betaalbare kant zit.
Wonen in Biesland, Delft
Biesland is een kleine, rustige buurt aan de oostkant van Delft, ingeklemd tussen de spoorlijn en het recreatiegebied Delftse Hout. De buurt telt ongeveer 1.350 inwoners en heeft een uitgesproken eigen karakter: het is geen studentenbuurt, geen hippe stadswijk en ook geen villawijk, maar een nuchter, functioneel stukje stad waar mensen gewoon wonen. De bebouwing bestaat grotendeels uit naoorlogse portiekflats en eenvoudige meergezinswoningen, gebouwd in de jaren zestig en zeventig. De straten zijn overzichtelijk, het groen is aanwezig maar niet overdadig, en de sfeer is rustig zonder saai te zijn.
De bevolkingssamenstelling is opvallend: de grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar (430 personen), maar ook jongeren van 15 tot 25 jaar zijn goed vertegenwoordigd (375 personen). Eenpersoonshuishoudens vormen de meerderheid (605 van de huishoudens), en slechts 20% van de bewoners is gehuwd. Dat zegt iets over het type wonen in Biesland: het trekt mensen die een betaalbare, zelfstandige woning zoeken, zonder de drukte van het stadscentrum.
Voorzieningen in Biesland
Voor dagelijkse boodschappen is Biesland afhankelijk van het nabijgelegen winkelaanbod in de aangrenzende buurten. Op fietsafstand vind je supermarkten in de Indische Buurt en richting het centrum van Delft. In Biesland zelf is het voorzieningenniveau beperkt, wat voor sommige bewoners een nadeel is. Scholen voor basisonderwijs zijn aanwezig in de directe omgeving, met meerdere basisscholen op korte fietsafstand in Vrijenban en de Indische Buurt. Voor middelbaar onderwijs en hoger onderwijs is Delft-centrum de aangewezen bestemming. Het recreatiegebied Delftse Hout grenst vrijwel direct aan de buurt, met mogelijkheden voor wandelen, fietsen, zwemmen en sporten in de natuur. Dat is een serieuze troef voor bewoners die buiten willen zijn zonder ver te hoeven rijden of fietsen.
Bereikbaarheid van Biesland
Station Delft ligt op circa tien minuten fietsen, van waaruit je snel richting Den Haag, Rotterdam of Leiden kunt. Met de intercity ben je in minder dan een kwartier in Den Haag Centraal. Per bus zijn er verbindingen via de nabijgelegen haltes in Vrijenban richting het centrum van Delft. Met de auto is de A13 (Delft-Den Haag) goed bereikbaar via de Kruithuisweg, en de A4 ligt op vergelijkbare afstand. Parkeren in Biesland is doorgaans geen groot probleem: in veel straten is parkeren gratis of met vergunning geregeld, zonder de extreme parkeerdruk die je in de Binnenstad of rond het centrum ervaart. Op de fiets ben je in tien tot vijftien minuten in het centrum van Delft, via goed onderhouden fietspaden langs de spoorlijn.
Bewoners waarderen de rust en de ligging nabij de Delftse Hout. Op de buurtpagina van Biesland lees je de volledige bewonerservaringen en scores per categorie. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig en groen, je woont dicht bij de natuur maar toch in de stad. Alleen de voorzieningen in de buurt zelf zijn mager." Dat vat het karakter van Biesland goed samen: fijn wonen voor wie rust en groen waardeert, maar je moet bereid zijn voor winkels en uitgaan naar de aangrenzende buurten te fietsen. Wil je meer stedelijk wonen met meer voorzieningen om de hoek, dan zijn buurten als Sint Joris of de Bomenwijk mogelijk een betere match.
Past een huurwoning in Biesland bij jou?
Biesland is het meest interessant voor huurders die betaalbaar willen wonen in een rustige omgeving, dicht bij groen en met een redelijke verbinding naar het centrum van Delft en de regio. Starters en jonge alleenstaanden die in aanmerking komen voor sociale huur hebben hier kans, mits ze bereid zijn zich tijdig in te schrijven bij een woningcorporatie, want wachtlijsten voor sociale huurwoningen in Delft zijn lang. Vrije sector aanbod is in Biesland minimaal: het afgelopen jaar werden slechts drie vrije sector woningen verhuurd. Wil je een appartement huren in Biesland via de vrije markt, dan moet je snel reageren zodra er iets beschikbaar komt. Een alternatief is om te kijken naar koopwoningen in Biesland, want met 11% koopwoningen is er een kleine maar bestaande koopmarkt. Voor een breder aanbod aan huurwoningen in Delft kun je ook kijken naar huurwoningen in Delft als geheel, of specifiek naar de huurwoningen in Vrijenban voor een vergelijkbaar maar iets ruimer aanbod.
Wat bewoners zeggen over Biesland
De bewonerservaringen van Biesland laten een gemengd beeld zien. Bewoners waarderen de groene ligging, de rust en de nabijheid van de Delftse Hout. Kritiek richt zich vooral op het beperkte voorzieningenniveau in de buurt zelf en de eenvoudige uitstraling van de woningen. Een bewoner omschrijft het zo: "Biesland is geen opvallende buurt, maar het is er prettig en rustig wonen. Je hebt de natuur om de hoek en de stad is snel bereikbaar." Bekijk alle beoordelingen, deelscores en buurtdata op de volledige buurtpagina van Biesland. Die reviews zijn unieke, eerlijke informatie die je nergens anders op buurtniveau vindt.
Huurwoningen vergelijken in en rond Biesland
Wie woning huren in Biesland overweegt, doet er goed aan ook de omliggende buurten te verkennen. De Indische Buurt-Zuid biedt meer stedelijke voorzieningen op loopafstand, terwijl Hof van Delft een andere sfeer heeft met meer variatie in woningtypen. Biesland onderscheidt zich door de combinatie van lage WOZ-waarden, bijna uitsluitend corporatiebezit en een directe grens met recreatiegebied Delftse Hout. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews, wijkdata en huurmarktcijfers, zodat je als huurder niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer weten over huren in Delft? Bekijk ook het aanbod via de gemeentepagina van Delft of raadpleeg de officiële website van de gemeente Delft voor informatie over inschrijving bij woningcorporaties en lokale regelgeving.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Biesland, Delft?
In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs in Biesland het afgelopen jaar op €831 per maand. Dit betreft uitsluitend vrije sector huurwoningen, exclusief sociale huur. Het aanbod is zeer beperkt: er werden slechts 3 vrije sector woningen verhuurd. Sociale huurwoningen via de corporatie zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Biesland?
Ja, Biesland bestaat voor 89% uit huurwoningen en vrijwel al deze woningen zijn in handen van een woningcorporatie. Sociale huur is daarmee de dominante woonvorm in deze buurt. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning in Delft, moet je je inschrijven bij de regionale woningcorporatie, zoals Woonbron of Vestia. Houd rekening met aanzienlijke wachtlijsten, die in Delft gemiddeld meerdere jaren bedragen.
Hoe is het om in Biesland te wonen?
Biesland is een rustige, compacte buurt aan de oostkant van Delft, direct grenzend aan recreatiegebied Delftse Hout. De sfeer is nuchter en woonachtig, met voornamelijk naoorlogse portiekflats en meergezinswoningen. Bewoners waarderen de rust en de nabijheid van groen, maar noemen het beperkte voorzieningenniveau in de buurt zelf als minpunt. Het centrum van Delft is op circa tien minuten fietsen.
Is Biesland geschikt voor starters en alleenstaanden?
Biesland trekt relatief veel jonge bewoners en alleenstaanden: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. De buurt is daarmee zeker interessant voor starters die betaalbaar willen huren, mits ze bereid zijn te wachten op een sociale huurwoning. Vrije sector aanbod is schaars, dus wie snel een huurhuis zoekt, heeft hier weinig opties.
Hoe is de bereikbaarheid van Biesland?
Station Delft ligt op ongeveer tien minuten fietsen, met directe intercityverbindingen naar Den Haag, Rotterdam en Leiden. Per auto is de A13 richting Den Haag goed bereikbaar. Busverbindingen via de aangrenzende Vrijenban-buurten verbinden Biesland met het stadscentrum. Parkeren is in de meeste straten vrij of met vergunning geregeld, zonder de druk van het centrum.
Welke voorzieningen zijn er in Biesland?
Het voorzieningenniveau in Biesland zelf is beperkt. Supermarkten en winkels zijn op fietsafstand te vinden in de Indische Buurt en het centrum van Delft. Basisscholen zijn aanwezig in de directe omgeving van de buurt. De grote troef is de directe ligging naast recreatiegebied Delftse Hout, met wandel- en fietspaden, een strandje en sportfaciliteiten in de natuur.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Biesland?
Het vrije sector aanbod in Biesland is uiterst beperkt: het afgelopen jaar werden slechts 3 vrije sector woningen te huur aangeboden. Wie een woning wil huren in Biesland via de vrije markt, moet snel reageren zodra er iets beschikbaar komt. Voor sociale huurwoningen geldt inschrijving bij een woningcorporatie, waarbij de wachttijd in Delft doorgaans meerdere jaren bedraagt. Bekijk bovenaan de pagina hoeveel woningen momenteel te huur staan en wat de actuele verhuurtijd is.
