Huurwoningen Binnenstad, Eindhoven

Huurprijzen en marktcijfers Binnenstad, Eindhoven

De Binnenstad van Eindhoven is bij uitstek een huurdersbuurt: maar liefst 82% van de 2.338 woningen is een huurwoning. Slechts 18% is koopwoning. Binnen dat huurbestand is 20% in bezit van een woningcorporatie (sociale huur), terwijl 62% wordt verhuurd door particuliere en commerciële verhuurders. Dat betekent dat de vrije sector hier dominant is, wat je terugziet in de huurprijzen.

In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.586 per maand, met een bandbreedte van €482 tot €2.995. Bij een gemiddelde oppervlakte van 93 m² komt dat neer op zo'n €17 per m². Er werden 281 woningen verhuurd in die periode, wat aangeeft dat er flink doorstroming is. De WOZ-waarde in de Binnenstad bedraagt gemiddeld €360.000, gelijk aan het Eindhovense gemiddelde en iets hoger dan het wijkgemiddelde van Centrum (€340.000). Vergeleken met buurten als Bergen of Fellenoord betaal je in de Binnenstad doorgaans een premie voor de centrale ligging. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele dagaanbod en de meest recente gemiddelde huurprijs.

Wonen in Binnenstad, Eindhoven

De Binnenstad is het kloppende hart van Eindhoven, maar wonen is hier wezenlijk anders dan er alleen winkelen of uitgaan. Het gebied binnen de Ring (Vestdijk, Keizersgracht, Emmasingel, Wal) is compact, stenig en levendig. Verwacht geen tuinen of ruime parkeerplekken, maar wel alles op loopafstand. Het woningaanbod bestaat grotendeels uit appartementen: van gerenoveerde bovenwoningen boven winkels aan de Rechtestraat en Demer, tot moderne nieuwbouwcomplexen zoals de woontorens rond het Stationsplein en het 18 Septemberplein. Oudere portiekflats uit de jaren 60 en 70 vind je aan de randen, richting Dommelkwartier. Eengezinswoningen zijn hier zeldzaam.

Voorzieningen in de Binnenstad

Qua dagelijkse boodschappen heb je de Albert Heijn aan het Piazza Center en de Jumbo City op het 18 Septemberplein binnen een paar minuten lopen. Voor grotere boodschappen wijken veel bewoners uit naar supermarkten net buiten het centrum. Winkels en horeca zijn er in overvloed: de Rechtestraat, Kleine Berg en Stratumseind (de langste kroegstraat van Nederland) liggen letterlijk om de hoek. De weekmarkt op de Markt is elke woensdag en zaterdag. Scholen voor basisonderwijs zijn er in de directe omgeving nauwelijks. Ouders zijn aangewezen op basisscholen in aangrenzende buurten zoals Witte Dame of in Oud-Stratum. Sportfaciliteiten vind je bij onder meer de Tongelreep (zwemcentrum, 10 minuten fietsen) en het Stadswandelpark biedt een groene vluchtroute voor hardlopers. De gemeente Eindhoven investeert de komende jaren in meer groen en verblijfsruimte in het centrum.

Bereikbaarheid van de Binnenstad

Eindhoven Centraal Station ligt aan de noordrand van de Binnenstad, op vijf minuten lopen. Vandaar rij je met de trein in ruim een uur naar Amsterdam, in een halfuur naar Tilburg en in twintig minuten naar Helmond. Buslijnen vertrekken in alle richtingen vanaf het station en het Neckerspoel. Met de auto bereik je de A2 en A67 binnen tien minuten via de Ring, maar parkeren is hier een pijnpunt. Straatparkeren kost tot €4,50 per uur en een bewonersvergunning heeft een wachtlijst. De meeste nieuwbouwcomplexen hebben een eigen parkeergarage, maar die kosten al snel €100 tot €150 per maand bovenop de huur. Fietsen is verreweg de handigste manier om je te verplaatsen: alles in Eindhoven is binnen een kwartiertje bereikbaar.

Bewoners van de Binnenstad waarderen vooral de levendigheid en het gemak van alles op loopafstand. Tegelijkertijd zijn geluidsoverlast (vooral rond Stratumseind in het weekend) en drukte veelgenoemde minpunten. Eén bewoner schrijft: "Je woont hier midden in het leven, maar op vrijdag- en zaterdagnacht merk je dat ook." Meer ervaringen lees je op de buurtpagina van Binnenstad waar bewoners hun reviews delen. Vergeleken met het rustigere TU-terrein is de Binnenstad nadrukkelijk een plek voor wie van stadsleven houdt, niet voor wie rust zoekt.

Past de Binnenstad bij jou als huurder?

Met 1.860 inwoners tussen 25 en 45 en 1.140 inwoners tussen 15 en 25 is dit overduidelijk een buurt voor jongvolwassenen, starters en studenten. Maar liefst 2.325 van de huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens en slechts 16% is gehuwd. Als je een appartement wilt huren in Binnenstad en snel wilt reageren, bereid dan je documenten voor: werkgeversverklaring, loonstrookjes en ID. De verhuurtijd zie je bovenaan deze pagina, maar huurhuizen in het centrum gaan snel. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij Woonbedrijf, maar reken op jarenlange wachtlijsten. Zoek je meer ruimte of een lagere huurprijs? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Binnenstad of kijk naar beschikbare huurwoningen in wijken als Kortonjo of Putten, waar je meer vierkante meters voor je geld krijgt.

Wat bewoners zeggen over Binnenstad

Bewoners beoordelen de Binnenstad op uiteenlopende categorieën, van voorzieningen tot veiligheidsgevoel. De nabijheid van winkels en horeca scoort doorgaans het hoogst, terwijl parkeren en nachtelijk geluid de laagste scores krijgen. "Overdag is het fantastisch, alles is dichtbij. 's Nachts in het weekend moet je van stevige zenuwen zijn," aldus een bewoner. Bekijk alle beoordelingen en scores op de reviewpagina van Binnenstad om te zien of deze buurt bij jouw wensen past.

Huurwoning in Binnenstad vergelijken met omliggende buurten

Twijfel je of de Binnenstad de juiste plek is om een woning te huren? Het loont om te vergelijken. Witte Dame biedt een vergelijkbare centrale ligging maar met iets meer rust richting het Stadswandelpark. Fellenoord aan de noordkant van het station is zakelijker van karakter, met veel nieuwbouw. En het TU-terrein trekt vooral studenten en kenniswerkers. Voor een breder beeld kun je ook kijken naar het huuraanbod in heel Eindhoven. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de buurt die echt bij je past.