Huurwoningen Bottendaal, Nijmegen
Zoek je een huurwoning in Bottendaal? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Bottendaal, Nijmegen
Bottendaal is een uitgesproken huurbuurt: 66% van de woningen wordt verhuurd, tegenover 33% koopwoningen. Dat maakt het een van de meer huurgedomineerde buurten binnen Nijmegen-Oost. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €382.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van €462.000 voor Nijmegen-Oost, maar iets hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €362.000 voor Nijmegen.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 22 woningen verhuurd in Bottendaal. De gemiddelde huurprijs bedroeg €1.664 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 136 m². Dat komt neer op ongeveer €12,24 per m². De bandbreedte loopt van €635 tot €2.500 per maand, wat aangeeft dat er zowel compacte appartementen als ruimere woningen in de vrije sector te huur zijn. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Bottendaal, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Van de woningvoorraad is 32% in bezit van woningcorporaties (sociale huur) en 34% in handen van overige verhuurders (vrije sector). Wie een sociale huurwoning zoekt, moet rekening houden met wachtlijsten. Meer weten over kopen? Bekijk ook het aanbod koopwoningen in Bottendaal.
Wonen in Bottendaal, Nijmegen
Bottendaal ligt in het oosten van Nijmegen, direct grenzend aan de binnenstad, en heeft een uitgesproken stedelijk karakter. De buurt is compact, levendig en herkenbaar door de mix van oudere bebouwing uit de vroege twintigste eeuw, naoorlogse portiekflats en kleinschalige jaren-zestig rijtjeswoningen. Je vindt hier weinig nieuwbouw: de straten ademen een historisch, wat rommelig-gezellig karakter dat past bij een buurt zo dicht op het stadscentrum.
Het inwoneraantal van 5.010 is jong: de groep tussen 25 en 45 jaar is het grootst (1.865 personen), gevolgd door een flinke groep 15- tot 25-jarigen (1.425). Met 2.830 eenpersoonshuishoudens en slechts 13% gehuwde inwoners is dit duidelijk geen gezinsbuurt. Studenten, jonge werkenden en starters zijn hier sterk vertegenwoordigd. Bewoonster Hannah omschrijft het treffend: "Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk. Het is ook altijd levendig, maar niet te druk. Gewoon een relaxte sfeer."
Voorzieningen in Bottendaal
De ligging vlak bij het centrum van Nijmegen maakt Bottendaal voorzieningsrijk zonder dat je er zelf een groot winkelcentrum voor nodig hebt. Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo aan de rand van de buurt en in het aangrenzende centrum. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de fiets nauwelijks te pakken. De Molenstraat en de Stieltjesstraat bieden lokale winkels en eetgelegenheden. Qua horeca is de buurt goed bedeeld: van kroegen tot koffietentjes, het aanbod is gevarieerd en loopt naadloos over in het stadscentrum.
Voor sport en recreatie is het Goffertpark op fietsafstand bereikbaar, en de Waalkade biedt ruimte voor wandelen langs de rivier. Het Kronenburgerpark ligt eveneens dicht bij. Scholen voor basisonderwijs zijn aanwezig in en rondom de buurt; voor voortgezet onderwijs zijn meerdere scholen in Nijmegen-Oost en het centrum bereikbaar. De bewonerscore voor voorzieningen staat op 8,0, een van de hogere deelscores in de buurt.
Bereikbaarheid
Bottendaal scoort 7,7 op bereikbaarheid. Station Nijmegen ligt op circa tien minuten fietsen, met directe verbindingen naar Arnhem, Den Haag en 's-Hertogenbosch. Meerdere buslijnen rijden door of langs de buurt richting het centrum en andere stadsdelen. Voor automobilisten is de A73 en A15 via de stadswegen goed bereikbaar, al is rijden door de binnenstad van Nijmegen in de spits niet altijd vlot. De buurt is bij uitstek fietsgeschikt: het centrum is in vijf tot tien minuten te bereiken. Parkeren in Bottendaal valt onder de parkeerregulering van de gemeente Nijmegen, wat betekent dat je als bewoner een vergunning nodig hebt. Kijk voor actuele informatie op de website van de gemeente Nijmegen.
Karakter en vergelijking met buurbuurten
Vergeleken met het wat rustigere Kwakkenberg, dat meer groen en een villaachtig karakter heeft, is Bottendaal uitgesproken stedelijk en jonger van samenstelling. Hengstdal heeft een meer gezinsgerichte opzet met iets meer naoorlogse eengezinswoningen. Wie de dynamiek van de stad wil voelen maar niet in het centrum zelf wil wonen, zit in Bottendaal goed. De deelscore voor groen (6,3) en schoonheid (6,7) zijn de laagste van de buurt, wat past bij een dichtbebouwde stedelijke omgeving. Wie groen en rust zoekt, kijkt beter naar Groenewoud of Hunnerberg.
Is huren in Bottendaal iets voor jou?
Bottendaal past goed bij studenten, jonge professionals en starters die stedelijk willen wonen met alles op loop- of fietsafstand. De buurt is levendig maar niet overmatig druk, zoals bewoner Hannah omschrijft. Voor gezinnen met kinderen die rust en ruimte zoeken, is de buurt minder vanzelfsprekend. Het aandeel eenpersoonshuishoudens (meer dan de helft van alle huishoudens) zegt genoeg. De vrije sector huurprijzen liggen met gemiddeld €1.664 per maand aan de hogere kant. Sociale huurwoningen zijn beschikbaar via woningcorporaties, maar wachtlijsten zijn lang. Schrijf je tijdig in bij een corporatie als sociale huur je voorkeur heeft. Reageer snel als je een woning in de vrije sector op het oog hebt: het aanbod beschikbare huurwoningen in Bottendaal is beperkt en gaat snel. Als huren buiten je budget valt, is het de moeite waard om ook te kijken naar het aanbod koopwoningen in Bottendaal of te vergelijken met huurwoningen in Nijmegen-Oost als geheel.
Wat bewoners zeggen over Bottendaal
Bottendaal krijgt een gemiddelde bewonerscore van 7,5 uit 10, gebaseerd op beoordelingen van bewoners. De hoogste deelscores zijn voor veiligheid (8,7) en voorzieningen (8,0). Groen (6,3) en schoonheid (6,7) scoren het laagst, wat past bij de stedelijke bebouwingsdichtheid. Bewoonster Pauline omschrijft de buurt kort maar krachtig als "Gezellig". Hannah voegt daaraan toe dat ze soms in de avond een licht onveilig gevoel ervaart, al scoort veiligheid objectief juist hoog. Bekijk alle ervaringen op de buurtpagina van Bottendaal, waar je ook de volledige reviews en buurtdata terugvindt.
Huurwoningen vergelijken in en rond Bottendaal
Wil je weten hoe Bottendaal zich verhoudt tot andere buurten in de omgeving? Binnen Nijmegen-Oost zijn ook Galgenveld en Altrade populair onder huurders, elk met een eigen karakter en prijsniveau. Wie breder wil zoeken, kan ook kijken naar huurwoningen in Nijmegen of andere wijken zoals Nijmegen-Centrum en Nijmegen-Oud-West. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je als huurder niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Bottendaal, Nijmegen?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Bottendaal de afgelopen twaalf maanden op €1.664 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 136 m². Dat komt neer op ongeveer €12,24 per m². De bandbreedte loopt van €635 tot €2.500 per maand. Sociale huurwoningen zijn goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten en inkomenseisen.
Zijn er sociale huurwoningen in Bottendaal?
Ja, 32% van de woningvoorraad in Bottendaal is in bezit van woningcorporaties en valt daarmee in het sociale huursegment. Wil je een sociale huurwoning in Bottendaal of omgeving, dan kun je je inschrijven bij woningcorporaties die actief zijn in Nijmegen, zoals Talis of Portaal. Houd rekening met wachtlijsten die in populaire buurten als Bottendaal flink kunnen oplopen.
Hoe is het om in Bottendaal te wonen?
Bottendaal is een levendige, stedelijke buurt direct grenzend aan het centrum van Nijmegen, met veel studenten en jonge bewoners. De buurt scoort een 7,5 uit 10 op basis van bewonersreviews. Bewoners waarderen de goede voorzieningen (8,0) en veiligheid (8,7), maar geven groen en schoonheid een lagere score. De sfeer wordt omschreven als gezellig en relaxt, met alles op loop- of fietsafstand.
Is Bottendaal geschikt voor studenten en starters?
Bottendaal is bij uitstek een buurt voor studenten en jonge starters. Meer dan een derde van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar oud, en meer dan de helft van alle huishoudens bestaat uit één persoon. De nabijheid van het stadscentrum, goede OV-verbindingen en een levendig straatbeeld maken de buurt aantrekkelijk voor wie net begint met zelfstandig wonen. Voor gezinnen met kinderen die meer ruimte en rust zoeken, zijn omliggende buurten als Hengstdal of Kwakkenberg mogelijk beter geschikt.
Hoe is de bereikbaarheid van Bottendaal?
Bottendaal scoort 7,7 op bereikbaarheid. Station Nijmegen is op circa tien minuten fietsen bereikbaar, met treinverbindingen naar Arnhem, Den Haag en 's-Hertogenbosch. Meerdere buslijnen rijden door de buurt en naar het centrum. Per fiets ben je in vijf tot tien minuten in het stadscentrum. Automobilisten hebben toegang tot de A73 en A15 via de stadswegen. Parkeren valt onder de gemeentelijke parkeerregulering, dus als bewoner heb je een parkeervergunning nodig.
Welke voorzieningen zijn er in Bottendaal?
Bottendaal heeft een voorzieningenscore van 8,0, een van de hogere scores in de buurt. Op en rond de buurt vind je supermarkten (waaronder Albert Heijn en Jumbo), lokale winkels, diverse horecagelegenheden en basisscholen. Voor sport en recreatie zijn het Goffertpark en de Waalkade op fietsafstand bereikbaar. Door de directe ligging naast het stadscentrum profiteer je ook van alle voorzieningen die Nijmegen-Centrum te bieden heeft.
Is Bottendaal een veilige buurt?
Op basis van bewonersreviews scoort Bottendaal een 8,7 op veiligheid, de hoogste deelscore van de buurt. Toch geeft een enkele bewoner aan soms in de avond een licht onveilig gevoel te ervaren, wat ze toeschrijft aan de aanwezigheid van daklozen in de buurt. Over het geheel genomen wordt Bottendaal door bewoners als een veilige buurt ervaren.
Ik heb een goede ervaring met mijn buurt. Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk. Het is ook altijd levendig, maar niet (te) druk. Gewoon een relaxte sfeer. Soms voelt het wel ietwat onveilig in de avond, ik denk dat dat komt door de daklozen die dan het stadscentrum uittrekken. Dat vind ik minder prettig.
Gezellig
Een gezellige buurt waar veel te beleven is. Dicht bij het centrum maar niet al te druk, leuke mensen die er wonen en de terrasjes zijn altijd gezellig
