Huurwoningen Brummelhof, Apeldoorn
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Brummelhof en ontdek wat deze Apeldoornse buurt te bieden heeft voor huurders.
Huurprijzen en marktcijfers Brummelhof, Apeldoorn
Van de ruim 1.677 woningen in Brummelhof staat 37% in de huursector, terwijl 63% koopwoning is. Dat maakt het een overwegend koopbuurt, maar er is wel degelijk huurmarkt actief. Ongeveer 25% van de woningvoorraad is in handen van een woningcorporatie, de overige 12% valt onder particuliere of commerciële verhuurders. Die verhouding is nuttig om te weten: de meeste huurwoningen die je hier tegenkomt zijn sociale huurwoningen, en het vrije sector aanbod is beperkter.
In de vrije sector (excl. sociale huur) wisselden de afgelopen twaalf maanden zo'n 20 woningen van huurder. De gemiddelde huurprijs lag daarbij op €1.061 per maand, met een bandbreedte van €660 tot €1.800 per maand. Bij een gemiddeld oppervlak van 94 m² komt dat neer op circa €11,30 per m². Ter vergelijking: de WOZ-waarde in Brummelhof bedraagt gemiddeld €332.000, wat hoger ligt dan het wijkgemiddelde van Zuid (€285.000), maar lager dan het Apeldoorn-brede gemiddelde van €378.000. Brummelhof zit qua woningwaarde dus in het middensegment van de gemeente. Voor het actuele huuraanbod en de meest recente gemiddelde huurprijs kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Brummelhof, Apeldoorn
Brummelhof is een naoorlogse woonbuurt in het zuiden van Apeldoorn, onderdeel van de wijk Zuid. De buurt bestaat hoofdzakelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met een kleinere hoeveelheid portiekflats en grondgebonden huurwoningen. Het stratenpatroon is rustig en overzichtelijk, met een groen karakter door straatbomen en kleine plantsoentjes, al is er geen groot park direct in de buurt.
De bewoners zijn overwegend middelbaar tot ouder: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (ruim 1.090 personen), gevolgd door 65-plussers (705). Jongeren en gezinnen zijn ook aanwezig, maar de buurt heeft duidelijk een volwassen, gevestigd karakter. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is met 715 relatief hoog, wat aansluit bij de populariteit van de buurt onder alleenstaanden van middelbare leeftijd.
Voorzieningen in Brummelhof
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten langs de Laan van Osseveld en in het nabijgelegen winkelcentrum Zuidbroek, op fietsafstand. In de directe omgeving zijn basisscholen aanwezig, waaronder scholen langs de Anklaarseweg en omgeving. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Apeldoorn-Zuid of het centrum. Sportmogelijkheden zijn er via de voetbalverenigingen en sportvelden langs de rand van de wijk. Het Apeldoornse Kanaal en de omliggende groenstroken bieden mogelijkheden voor wandelen en fietsen, al geven bewoners de groenscore in de buurt zelf een magere 3 op 10.
Bereikbaarheid
Brummelhof ligt op circa 3 tot 4 kilometer van het centrum van Apeldoorn en het NS-station. Per fiets is dat een kwartiertje, per bus zijn er verbindingen via de Laan van Osseveld richting het stadscentrum. Met de auto is de A1 (richting Amsterdam en Deventer/Hengelo) bereikbaar via de zuidelijke invalswegen van Apeldoorn, op ongeveer tien minuten rijden. Parkeren is in principe gratis op straat, maar dat brengt ook een bekend probleem met zich mee: parkeeroverlast. Bewoner J. van Veen schrijft: "veel parkeeroverlast, drugscriminaliteit, luidruchtige parkeerders" en beschrijft hoe de buurt de afgelopen jaren achteruitgegaan is op het gebied van veiligheid en woongenot. De bereikbaarheidsscore van bewoners is met 7 op 10 overigens goed, maar veiligheid (3), groen (3) en schoonheid (3) scoren aanzienlijk lager. Lees meer beoordelingen en achtergrond op de buurtpagina van Brummelhof.
Vergeleken met buurbuurten als Vogelkwartier en het wat rustiger gelegen Componistenkwartier heeft Brummelhof een gemiddeld huurprijsniveau, maar scoort het minder goed op leefbaarheidsindicatoren. Wie meer groen en rust zoekt, kan ook kijken naar Rivierenkwartier, eveneens in de wijk Zuid.
Past een huurwoning in Brummelhof bij jou?
Brummelhof spreekt vooral middelbare alleenstaanden en tweepersoons huishoudens aan die op zoek zijn naar een betaalbare huurwoning in een rustige, goed bereikbare woonbuurt in Apeldoorn-Zuid. Het vrije sector aanbod is beperkt: er worden gemiddeld zo'n 20 woningen per jaar verhuurd in dit segment, wat betekent dat je snel moet reageren als er een woning te huur staat die je aanspreekt. Zorg dat je huurcontract, werkgeversverklaring en recente loonstroken klaar hebt. Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie noodzakelijk; houd rekening met wachtlijsten. Ben je ook open voor koop? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Brummelhof als alternatief. Wil je wonen in Apeldoorn maar twijfel je nog over de buurt? Vergelijk dan ook het bredere huuraanbod in Apeldoorn.
Wat bewoners zeggen over wonen in Brummelhof
Op basis van de beschikbare bewonersreviews scoort Brummelhof een 5,1 op 10. Bereikbaarheid (7), gemeenschapsgevoel (8) en voorzieningen (7) worden positief beoordeeld. Maar veiligheid (3), groen (3), schoonheid (3) en onderwijs (3) trekken het gemiddelde flink naar beneden. Bewoner J. van Veen omschrijft de situatie als volgt: "was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit. drugshandel in de avond met veel geluids en parkeeroverlast." Dit is eerlijke informatie die je helpt een weloverwogen keuze te maken. Bekijk alle scores en ervaringen op de reviews en buurtdata van Brummelhof.
Huurwoningen vergelijken in en rond Brummelhof
Zoek je een huurhuis in de omgeving maar wil je ook andere opties bekijken? In de wijk Zuid zijn ook Staatsliedenkwartier en Malkenschoten het verkennen waard, elk met een eigen karakter en huurprijsniveau. Wie liever in een andere Apeldoornse wijk zoekt, kan terecht bij Centrum, Zuidwest of Zuidoost. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Meer over wonen en leven in de gemeente vind je op de pagina van Apeldoorn en op de officiële website van de gemeente Apeldoorn.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Brummelhof, Apeldoorn?
In de vrije sector (excl. sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Brummelhof de afgelopen twaalf maanden op €1.061 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 94 m². Dat komt neer op circa €11,30 per m². De bandbreedte loopt van €660 tot €1.800 per maand. Sociale huurwoningen zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden inkomenseisen en wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Brummelhof?
Ja, ongeveer 25% van de woningvoorraad in Brummelhof is in handen van een woningcorporatie, wat neerkomt op een aanzienlijk deel van de circa 1.677 woningen. Voor een sociale huurwoning moet je je inschrijven bij een woningcorporatie actief in Apeldoorn, zoals Ons Huis of De Goede Woning. Houd rekening met wachtlijsten; de wachttijd voor sociale huur in Apeldoorn kan meerdere jaren bedragen.
Hoe is het om in Brummelhof te wonen?
Brummelhof is een naoorlogse woonbuurt in Apeldoorn-Zuid met een rustig, volwassen karakter. De bereikbaarheid en voorzieningen worden door bewoners positief beoordeeld, maar veiligheid, groen en schoonheid scoren laag. De totale bewonersscore bedraagt 5,1 op 10. Een bewoner meldt dat de buurt de afgelopen jaren achteruitgegaan is op het gebied van veiligheid, met drugsoverlast en parkeerproblematiek als concrete klachten.
Is Brummelhof geschikt voor starters en alleenstaanden?
Brummelhof heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (715 van de circa 1.677 woningen) en trekt daarmee veel alleenstaanden aan. Voor starters die een appartement willen huren in Brummelhof is het vrije sector aanbod beperkt, met gemiddeld zo'n 20 verhuurde woningen per jaar. De huurprijzen zijn redelijk voor Apeldoornse begrippen, maar het aanbod gaat snel. Gezinnen met kinderen kunnen de lage scores op veiligheid en groen als nadeel ervaren.
Hoe is de bereikbaarheid van Brummelhof?
Brummelhof ligt op circa 3 tot 4 kilometer van het centrum van Apeldoorn en het NS-station, per fiets een kwartiertje. Met de bus zijn er verbindingen via de Laan van Osseveld richting het stadscentrum. Met de auto is de A1 richting Amsterdam en Deventer op ongeveer tien minuten rijden bereikbaar. Bewoners geven de bereikbaarheid een 7 op 10. Parkeren is gratis op straat, maar parkeeroverlast is een terugkerend punt van kritiek onder bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in Brummelhof?
Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten bereikbaar langs de Laan van Osseveld en in het nabijgelegen winkelcentrum Zuidbroek. In de omgeving zijn basisscholen aanwezig; voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Apeldoorn. Sportverenigingen en sportvelden zijn aanwezig aan de rand van de wijk. Bewoners beoordelen de voorzieningen met een 7 op 10, wat voor een woonbuurt van dit formaat een solide score is.
Is Brummelhof een veilige buurt om te huren?
De veiligheidsscore van Brummelhof bedraagt slechts 3 op 10 op basis van bewonersbeoordelingen, wat een duidelijk aandachtspunt is. Een bewoner beschrijft drugshandel in de avonduren, geluidsoverlast en parkeeroverlast als concrete problemen die de afgelopen jaren zijn toegenomen. Wie huren in Brummelhof overweegt, doet er verstandig aan dit mee te wegen, zeker als veiligheid en rustige woonomgeving hoge prioriteit hebben.
was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit. drugshandel in de avond met veel geluids en parkeeroverlast
