Huurwoningen Buytenstee, Diemen

Huurprijzen en marktcijfers Buytenstee, Diemen

Buytenstee is overwegend een koopbuurt: 63% van de 799 woningen is in eigendom, terwijl 37% wordt verhuurd door particuliere en commerciële verhuurders. Er is geen corporatiebezit in de buurt, wat betekent dat sociale huurwoningen hier niet beschikbaar zijn. Alle huurwoningen in Buytenstee vallen in de vrije sector.

In de afgelopen twaalf maanden werden er acht vrije sector huurwoningen verhuurd in Buytenstee, met een gemiddelde huurprijs van €2.111 per maand. De bandbreedte liep van €1.497 tot €2.750 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 107 m². Dat komt neer op ongeveer €19,70 per m² per maand. Daarmee liggen de huurprijzen in Buytenstee hoger dan het gemiddelde in de bredere wijk Diemen Noord en beduidend boven het gemeentegemiddelde van huurwoningen in Diemen. De WOZ-waarde van €562.000 ligt eveneens duidelijk boven het wijkgemiddelde van €520.000 en het gemeentegemiddelde van €429.000, wat de relatief hoge positie van Buytenstee in de Diemense woningmarkt bevestigt. Voor de actuele huurprijzen en het huidige aanbod van beschikbare huurwoningen kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Buytenstee, Diemen

Buytenstee is een rustige, groene buurt in het noordelijke deel van Diemen, ingeklemd tussen de Diemerplas en de bebouwde kom van de gemeente. De buurt heeft een overwegend suburbaan karakter met een mix van ruimere eengezinswoningen en appartementen, grotendeels gebouwd vanaf de jaren tachtig en negentig. De straten zijn breed, er is veel groen en de buurt ademt een zekere rust die je in Amsterdam zelf nauwelijks nog vindt, terwijl de stad toch op fietsafstand ligt. Het gemiddeld huishoudinkomen van €46.100 en het hoge aandeel hoogopgeleiden (47%) geven aan dat Buytenstee een buurt is met een stabiele, welvarende bevolking. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen, en gezinnen met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm.

Voorzieningen in Buytenstee

Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op de supermarkten in het nabijgelegen Diemen Centrum, zoals de Albert Heijn en Lidl aan de Ouddiemerlaan, op enkele minuten fietsen. In de buurt zelf zijn beperkte winkelvoorzieningen, maar dat wordt gecompenseerd door de nabijheid van het Diemerplein winkelcentrum in Diemen Centrum. Basisscholen in de omgeving zijn bereikbaar via de fiets; de Diemense scholen liggen verspreid over de gemeente en zijn voor gezinnen goed toegankelijk. Voor sport en recreatie biedt de Diemerplas direct naast de buurt uitstekende mogelijkheden: zwemmen, kanoën en wandelen in het groen. Sportverenigingen voor voetbal, tennis en andere sporten zijn te vinden in de wijdere omgeving van Diemen Noord.

Bereikbaarheid van Buytenstee

De bereikbaarheid van Buytenstee is een van de sterkste troeven van de buurt. Metrostation Diemen-Zuid (lijn 53 en 54) ligt op korte fietsafstand en brengt je in ongeveer tien minuten naar Amsterdam Centraal of Amsterdam Amstel. Busverbindingen via de omliggende wegen verbinden de buurt met het centrum van Diemen en verder. Met de auto is de A1 en A10 snel bereikbaar, wat Buytenstee aantrekkelijk maakt voor forensen die regelmatig buiten de stad werken. Op de fiets is Amsterdam Oost in circa twintig minuten te bereiken via de Diemerdijk. Parkeren is in de meeste delen van de buurt nog vrij mogelijk zonder vergunning, al kan dat in de toekomst veranderen naarmate de druk op de woningmarkt in de regio toeneemt.

Bewoners waarderen de rust en de ruimte die Buytenstee biedt, in combinatie met de snelle verbinding naar Amsterdam. Een bewoner schrijft: "Je woont hier echt rustig, maar Amsterdam ligt om de hoek. De buurt is groen, de buren zijn vriendelijk en je hebt alles op fietsafstand." Minder positief zijn sommige bewoners over het beperkte winkelaanbod direct in de buurt en de hogere huurprijzen in vergelijking met andere Diemense buurten. Bekijk alle ervaringen op de buurtpagina van Buytenstee, waar je ook de volledige buurtdata en bewonerscores vindt.

Vergeleken met buurten als Vogelweide en Oud Diemen heeft Buytenstee een moderner en ruimer karakter, maar ook hogere huurprijzen. Wie een wat stedelijker en compacter alternatief zoekt, kan ook kijken naar Scheepskwartier, dat een jongere bevolking trekt en dichter bij de metroverbindingen ligt.

Past huren in Buytenstee bij jou?

Buytenstee spreekt vooral gezinnen en professionals in de leeftijd van 35 tot 60 jaar aan die op zoek zijn naar ruimte, rust en een snelle verbinding met Amsterdam. De vrije sector huurprijzen vanaf circa €1.500 per maand vereisen een stevig inkomen; reken op een bruto maandinkomen van minimaal €4.500 tot €5.000 om in aanmerking te komen bij de meeste verhuurders. Omdat er geen sociale huurwoningen in de buurt zijn, is Buytenstee minder geschikt voor starters met een krappe beurs. Het aanbod is beperkt: in het afgelopen jaar werden slechts acht woningen verhuurd, dus reageer snel als er iets vrijkomt. Zorg dat je documenten zoals salarisstroken, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs direct beschikbaar hebt. Als huren financieel niet haalbaar is, bekijk dan ook het aanbod van koopwoningen in Buytenstee als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Buytenstee

Bewoners van Buytenstee geven de buurt over het algemeen een positieve beoordeling. Hoge scores worden toegekend aan de groenvoorziening, de rust en de veiligheid van de buurt. Minder enthousiast zijn bewoners soms over het winkelaanbod op loopafstand en de beperkte horeca in de directe omgeving. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Buytenstee is een fijne, rustige plek om te wonen. Ideaal als je kinderen hebt en toch snel in Amsterdam wilt zijn." Voor alle beoordelingen per categorie en een volledig overzicht van de buurtscores, ga naar Buytenstee op Buurtje.nl. Bewonersreviews zijn een van de weinige informatiebronnen die je bij geen enkele andere woningwebsite op buurtniveau vindt.

Huurwoningen vergelijken in en rond Buytenstee

Ben je nog aan het oriënteren? Dan loont het om Buytenstee te vergelijken met andere buurten in de wijk. Vlindertuin en Diemerpolder zijn eveneens groene buurten in Diemen Noord met een vergelijkbaar karakter, maar soms een iets andere huurprijsrange. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kan ook kijken naar Diemen Zuid of Holland Park. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtdata, bewonersreviews en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook weet of de buurt bij je past. Meer weten over de gemeente? Bekijk dan ook het overzicht van huurwoningen in Diemen voor een breder perspectief. Informatie over gemeentelijk beleid en lokale voorzieningen vind je op de officiële website van de gemeente Diemen.