Huurwoningen Centrum-Nieuw, Roosendaal

Huurprijzen en marktcijfers Centrum-Nieuw, Roosendaal

Centrum-Nieuw is een buurt waar huur en koop redelijk in balans zijn: 42% van de 735 woningen is een huurwoning, 58% is koopbezit. Van het totale woningbestand is 12% in handen van een woningcorporatie (sociale huur), terwijl 30% via overige verhuurders wordt aangeboden, denk aan particuliere beleggers en vastgoedpartijen. Dat betekent dat de vrije huursector hier flink vertegenwoordigd is, wat je ook terugziet in het aanbod.

In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €1.287 per maand, met een bandbreedte van €800 tot €2.750. Bij een gemiddelde oppervlakte van 110 m² komt dat neer op circa €11,70 per m². Dit zijn prijzen exclusief sociale huur. De WOZ-waarde in Centrum-Nieuw bedraagt gemiddeld €270.000, iets hoger dan het wijkgemiddelde van €257.000 voor Centrum, maar lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €292.000 in Roosendaal. Het gemiddeld inkomen van €31.500 ligt onder zowel het wijk- als gemeenteniveau, wat deels te verklaren is door het grote aandeel eenpersoonshuishoudens (520 van de circa 735 huishoudens) en 65-plussers. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Centrum-Nieuw.

Wonen in Centrum-Nieuw, Roosendaal

Centrum-Nieuw ligt direct ten zuiden van het oude stadshart van Roosendaal en heeft een heel ander karakter dan de historische kern. De buurt is grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig, met een mix van portiekflats, galerijwoningen en rijtjeshuizen. In de afgelopen jaren zijn er op verschillende plekken nieuwbouwappartementen bijgekomen, waardoor het straatbeeld gevarieerder is geworden. Het is een compacte, stedelijke buurt met korte loopafstanden naar vrijwel alles wat je nodig hebt.

De grootste leeftijdsgroep is 65-plus (440 inwoners op een totaal van 1.380), en dat merk je: het is overwegend rustig, zeker in de avonduren. Tegelijkertijd wonen hier ook veel alleenstaanden en jongere starters, wat zorgt voor een gemengde bevolkingssamenstelling. Slechts 32% van de huishoudens is gehuwd.

Voorzieningen in Centrum-Nieuw

Dagelijkse boodschappen doe je op loopafstand. Aan de Roselaarstraat en omgeving vind je onder meer een Albert Heijn en diverse speciaalzaken. Het winkelgebied rond de Nieuwe Markt en de Roselaarpassage ligt op een paar minuten lopen. Voor grotere aankopen of een terrasje zit je snel in het kernwinkelgebied van het oude centrum. Qua onderwijs zijn er basisscholen in de directe omgeving, waaronder basisschool De Regenboog. Middelbare scholen zoals het Norbertuscollege en het Gertrudislyceum liggen binnen fietsafstand. Huisartsen en een apotheek zijn in de buurt gevestigd, en het Bravis ziekenhuis is met de auto in een paar minuten bereikbaar. Voor sport kun je terecht bij onder meer zwembad De Stok, iets ten zuiden van de buurt, en er zijn diverse sportverenigingen actief in Roosendaal-Zuid.

Bereikbaarheid van Centrum-Nieuw

Station Roosendaal ligt op nog geen tien minuten lopen, richting de Stationsbuurt. Vanaf daar heb je intercityverbindingen naar Breda, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam, en regionale treinen richting Bergen op Zoom en Vlissingen. Diverse buslijnen stoppen in en rond het centrum. Met de auto zit je via de Gastelseweg en Burgemeester Freijterslaan snel op de A58 en A17, handig voor forensen richting Breda of Bergen op Zoom. Fietsen naar het station of het oude centrum kost hooguit vijf minuten. Parkeren is in delen van Centrum-Nieuw gereguleerd met vergunningen, vooral dichter bij het winkelgebied. In de buitenranden is vrij parkeren nog mogelijk, maar plekken zijn soms schaars.

Wat bewoners waarderen en waar ze op letten

Bewoners noemen regelmatig het gemak van de centrale ligging: "Alles is dichtbij, van winkels tot het station. Dat maakt het dagelijks leven een stuk makkelijker." Tegelijkertijd zijn er kanttekeningen. De oudere portiekflats zijn niet altijd goed geïsoleerd, en sommige bewoners klagen over geluidsoverlast van buren of verkeer. Het energieverbruik is met gemiddeld 830 m³ gas relatief laag, wat erop wijst dat een deel van de woningen inmiddels is geïsoleerd of dat bewoners zuinig stoken. Bekijk de buurtpagina van Centrum-Nieuw voor alle reviews en buurtscores van bewoners.

Vergeleken met Centrum-Oud is Centrum-Nieuw minder sfeervol qua architectuur, maar vaak iets betaalbaarder en rustiger. De Vrouwenhof biedt meer groen en ruimere woningen, maar ligt verder van de voorzieningen.

Past Centrum-Nieuw bij jou als huurder?

Een huurhuis in Centrum-Nieuw is vooral interessant voor alleenstaanden, starters en senioren die waarde hechten aan nabijheid van voorzieningen en openbaar vervoer. De buurt leent zich minder voor gezinnen die ruimte en een tuin zoeken. Wil je een appartement huren in Centrum-Nieuw, bereid dan je documenten (werkgeversverklaring, loonstrookjes, ID) alvast voor: woningen in de vrije sector gaan snel weg. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij woningcorporatie Alwel, maar reken op flinke wachttijden. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Centrum-Nieuw.

Wat bewoners zeggen over huren in Centrum-Nieuw

Op de buurtpagina delen bewoners hun ervaringen met wonen in deze buurt. De centrale ligging scoort consequent hoog, terwijl parkeren en de staat van oudere huurwoningen vaker als verbeterpunt worden genoemd. "Het is geen buurt waar je komt voor de mooie gevels, maar het is praktisch en je hebt alles binnen handbereik," schrijft een bewoner. Lees alle beoordelingen en deelscores op de reviewpagina van Centrum-Nieuw.

Huurwoningen vergelijken in en rond Centrum-Nieuw

Twijfel je tussen Centrum-Nieuw en een aangrenzende buurt? In de Stationsbuurt zit je nóg dichter bij het station, maar het aanbod is er beperkter. Zoek je meer ruimte en groen, dan is de wijk Oost het bekijken waard. Voor een breder overzicht van wat er te huur staat, bekijk het huuraanbod in de hele wijk Centrum of alle huurwoningen in Roosendaal. Op Buurtje.nl combineren we actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die bij je past. Meer weten over de gemeente? Kijk dan op de website van gemeente Roosendaal.