Huurwoningen Vrouwenhof, Roosendaal
Ontdek het actuele aanbod huurwoningen in Vrouwenhof en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews om te bepalen of deze rustige Roosendaalse buurt bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers Vrouwenhof, Roosendaal
Vrouwenhof is een koopbuurt bij uitstek: 74% van de woningvoorraad is in handen van eigenaar-bewoners. Slechts 21% is huurwoning, waarvan circa 10% in bezit van woningcorporaties (sociale huur) en 11% bij overige verhuurders (vrije sector). Dat maakt het aanbod huurwoningen in Vrouwenhof relatief schaars, zeker vergeleken met meer stedelijke buurten elders in Roosendaal.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 11 woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.159 per maand. De bandbreedte loopt van €450 tot €1.500 per maand. Het gemiddelde oppervlak lag op 208 m², wat neerkomt op een prijs van circa €5,60 per m² per maand. Dat is aan de hogere kant voor Roosendaal, wat mede verklaard wordt door het ruime woonoppervlak van de aangeboden woningen.
De WOZ-waarde in Vrouwenhof bedraagt gemiddeld €317.000. Dat ligt duidelijk boven het wijkgemiddelde van de Centrum-wijk (€257.000) en ook boven het gemeentelijk gemiddelde van €292.000. Vrouwenhof behoort daarmee tot de duurdere buurten van Roosendaal, zowel in koop als huur. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, want dat wordt dagelijks bijgewerkt.
Wonen in Vrouwenhof, Roosendaal
Vrouwenhof is een rustige, overwegend groene woonbuurt in het zuiden van het Roosendaalse stadscentrum. De buurt heeft een duidelijk woonkarakter: brede straten, veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, een hoge mate van eigenaarsbewoning en weinig bedrijvigheid. De bebouwing dateert grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar recentere invulbouw. Het is geen buurt met een bruisend straatleven, maar eerder een plek waar mensen bewust voor rust en ruimte kiezen.
De naam verwijst naar het historische Vrouwenhof, een gebied dat ooit buiten de stadsgrenzen lag. Die ligging is nog steeds merkbaar: de buurt grenst aan het stadscentrum maar voelt er niet helemaal bij horen. Dat wordt door bewoners zowel als voordeel als nadeel ervaren.
Voorzieningen in en rond Vrouwenhof
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het nabijgelegen stadscentrum van Roosendaal, op loopafstand van de meeste adressen in de buurt. Daar vind je onder meer een Albert Heijn en diverse andere winkels aan de Markt en de Molenstraat. Binnen de buurt zelf zijn nauwelijks winkels of horeca aanwezig, wat de rustige sfeer versterkt maar ook betekent dat je voor alles even op de fiets of te voet moet.
Voor gezinnen met kinderen is de ligging nabij het centrum handig: basisscholen en middelbare scholen zijn binnen redelijke afstand bereikbaar. Sportfaciliteiten zijn te vinden in de bredere omgeving: Roosendaal heeft meerdere sportverenigingen en het Sportpark Vijfhuizenberg ligt op korte fietsafstand. Het Vrouwenhofpark, dat grenst aan de buurt, biedt een groene plek om te wandelen en te ontspannen, en is een van de redenen waarom bewoners de buurt waarderen.
Bereikbaarheid
Vrouwenhof ligt op fietsafstand van het centrum van Roosendaal, ruwweg tien minuten fietsen. Station Roosendaal, met directe verbindingen naar Breda, Bergen op Zoom en Vlissingen, is eveneens goed bereikbaar per fiets. Met de auto sluit je snel aan op de A58 richting Breda en Bergen op Zoom. Parkeren is in de buurt over het algemeen geen probleem: de meeste woningen beschikken over oprit of garage, en in de straten is voldoende ruimte voor bezoekers. Busverbindingen lopen via het centrum; voor OV-reizigers die afhankelijk zijn van de bus is het fijn dat de bushaltes op loopafstand liggen.
Sfeer en bewoners
De buurt trekt vooral gezinnen en bewoners in de middelste en hogere leeftijdscategorieën. De grootste groep is 45 tot 65 jaar (290 van de 935 inwoners), gevolgd door 65-plussers (235). Dat kleurt de sfeer: het is een stabiele, rustige buurt met weinig verloop. Het gemiddeld inkomen van €37.900 ligt boven het gemeentelijk gemiddelde van €35.100, wat aansluit bij het hogere woningniveau.
Op de buurtpagina van Vrouwenhof vind je bewonerservaringen en scores per categorie. Een bewoner omschrijft de buurt als volgt: "Rustig, groen en dicht bij het centrum. Ideaal als je van alles de voordelen wilt zonder het lawaai." Kritiek richt zich soms op het beperkte lokale voorzieningenaanbod en de relatief hoge koopprijzen die de doorstroming beperken.
Wil je vergelijken? De Centrum-Nieuw buurt biedt meer stedelijkheid en een groter huuraanbod, terwijl Centrum-Oud een historischer karakter heeft met meer appartementen in de vrije sector. Ook de Stationsbuurt is een alternatief voor wie goed OV-bereikbaar wil wonen tegen mogelijk lagere huurprijzen.
Past huren in Vrouwenhof bij jou?
Vrouwenhof spreekt vooral mensen aan die rust, ruimte en groen zoeken, dicht bij een stadscentrum. Door het beperkte huuraandeel (21%) is het aanbod te huur in Vrouwenhof klein. Wie een huurhuis zoekt, heeft hier minder keuze dan in andere Roosendaalse buurten. Gezinnen en tweeverdieners met een hoger inkomen passen het beste bij de buurt; starters of studenten die een appartement huren in Vrouwenhof zoeken, zullen merken dat het aanbod schaars is en de prijzen in de vrije sector niet laag. Schrijf je ook in bij een woningcorporatie als je in aanmerking komt voor sociale huur, want dat vertegenwoordigt 10% van de woningvoorraad hier. Wees snel met reageren op beschikbare huurwoningen, want door het beperkte aanbod gaan woningen hier doorgaans snel weg. Als huren niet lukt, bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Vrouwenhof als alternatief. Voor meer aanbod in de regio kun je ook kijken naar huurwoningen in Roosendaal als geheel.
Wat bewoners zeggen over Vrouwenhof
Bewoners waarderen Vrouwenhof vooral om de rust, de groene omgeving en de ligging nabij het centrum. Scores voor leefbaarheid en groenvoorzieningen liggen doorgaans hoger dan voor voorzieningen in de buurt zelf, wat logisch is gezien het woonkarakter. Een bewoner schrijft: "Het is hier aangenaam rustig, de straten zijn ruim en het Vrouwenhofpark is een grote plus. Alleen voor boodschappen moet je altijd even de buurt uit." Bekijk alle beoordelingen en de reviews en buurtdata van Vrouwenhof op de buurthoofdpagina. Die ervaringen van echte bewoners zijn informatie die je nergens anders op buurtniveau vindt.
Huurwoningen vergelijken in en rond Vrouwenhof
Vrouwenhof heeft een beperkt huuraanbod maar relatief ruime woningen in de vrije sector. Wie meer keuze wil, kan kijken naar buurten als Oost of Noord, waar het huuraandeel doorgaans groter is. Ook de bredere huurwoningen in Centrum laat meer variatie zien qua prijsklasse en woningtype. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Roosendaal.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Vrouwenhof, Roosendaal?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Vrouwenhof de afgelopen twaalf maanden op €1.159 per maand, met een bandbreedte van €450 tot €1.500 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak van verhuurde woningen was 208 m², wat neerkomt op circa €5,60 per m² per maand. Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn doorgaans goedkoper, maar daarvoor gelden inkomenseisen en wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Vrouwenhof?
Ja, ongeveer 10% van de woningvoorraad in Vrouwenhof is in bezit van woningcorporaties, wat neerkomt op ruwweg 50 woningen. Voor een sociale huurwoning kun je je inschrijven bij Stadlander, de voornaamste woningcorporatie actief in Roosendaal. Houd rekening met wachtlijsten; de vraag naar sociale huur in Roosendaal is groter dan het aanbod, zeker in rustige buurten als Vrouwenhof.
Hoe is het om in Vrouwenhof te wonen?
Vrouwenhof is een rustige, groene woonbuurt met een stabiel karakter, overwegend bestaand uit koopwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Bewoners waarderen de nabijheid van het stadscentrum, het Vrouwenhofpark en de ruime straten. Kritiek gaat soms over het beperkte aanbod lokale voorzieningen: voor winkels en horeca ben je aangewezen op het centrum. De buurt scoort goed op leefbaarheid en groen.
Is Vrouwenhof geschikt voor gezinnen met kinderen?
Vrouwenhof is zeker geschikt voor gezinnen: de buurt is rustig, er is weinig doorgaand verkeer, en basisscholen en het Vrouwenhofpark zijn goed bereikbaar. De grootste bevolkingsgroep is 45 tot 65 jaar, wat wijst op een stabiele, gezinsgerichte omgeving. Nadeel is dat het huuraanbod beperkt is; gezinnen die een huurhuis zoeken, zullen snel moeten handelen als er iets vrijkomt.
Hoe is de bereikbaarheid van Vrouwenhof?
Vrouwenhof ligt op circa tien minuten fietsen van het centrum van Roosendaal en het NS-station, met verbindingen naar Breda, Bergen op Zoom en Vlissingen. Met de auto sluit je snel aan op de A58. Parkeren is geen probleem: de meeste woningen hebben een oprit of garage en er is voldoende straatparkeerruimte. Bushaltes op loopafstand verbinden de buurt met de rest van de stad.
Welke voorzieningen zijn er in Vrouwenhof?
Vrouwenhof zelf heeft weinig zelfstandige voorzieningen; de buurt heeft een puur woonkarakter. Het stadscentrum van Roosendaal, op loopafstand, biedt supermarkten (waaronder Albert Heijn), winkels, horeca en zorgvoorzieningen. Het Vrouwenhofpark grenst aan de buurt en is de belangrijkste recreatieve voorziening. Sportverenigingen en scholen zijn te vinden in de bredere omgeving van het centrum.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Vrouwenhof?
Door het beperkte huuraanbod in Vrouwenhof (slechts 21% van de woningvoorraad is huur) gaan woningen die te huur komen doorgaans snel weg. Het is verstandig om snel te reageren op nieuwe aanbiedingen, je documenten zoals werkgeversverklaring en inkomensgegevens alvast klaar te hebben, en het actuele aanbod bovenaan deze pagina regelmatig te checken. Woning huren in Vrouwenhof vraagt dus om voorbereiding.
