Huurwoningen Stationsbuurt, Roosendaal

Huurprijzen en marktcijfers Stationsbuurt, Roosendaal

De Stationsbuurt heeft een gemengd woningbestand: 48% van de woningen is huurwoning, 52% is koopwoning. Van de totale woningvoorraad van 526 woningen is 28% in bezit van een woningcorporatie (sociale huur), terwijl 20% in handen is van overige verhuurders (vrije sector). Wie een huurhuis in Stationsbuurt zoekt buiten de sociale sector, betaalt in de vrije sector gemiddeld €977 per maand (excl. sociale huur, gebaseerd op 18 verhuurde woningen in de afgelopen 12 maanden). De bandbreedte loopt daarbij van €545 tot €1.875 per maand, wat aangeeft dat het aanbod sterk varieert van compacte appartementen tot ruimere woningen. De gemiddelde WOZ-waarde in de Stationsbuurt ligt op €302.000, wat hoger is dan zowel het wijkgemiddelde van de Centrum-wijk (€257.000) als het gemeentegemiddelde van Roosendaal (€292.000). Dit wijst op een relatief gewilde locatie binnen de gemeente. Voor de meest actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Stationsbuurt, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Stationsbuurt, Roosendaal

De Stationsbuurt is, zoals de naam al verraadt, de buurt direct rondom het station van Roosendaal. Dat geeft de wijk een stedelijk en functioneel karakter: druk overdag, met reizigers, fietsers en een constante aanloop van mensen die de stad in- en uitstromen. Het is geen rustige woonbuurt in de traditionele zin, maar een buurt waar stedelijk gemak en centrumligging hand in hand gaan. De woningtypen zijn divers: van oudere portiekflats en appartementen uit de naoorlogse periode tot meer recente huurappartementen dichter bij het stationsgebied. Met 335 eenpersoonshuishoudens is de Stationsbuurt duidelijk een buurt voor alleenstaanden en starters, al wonen er ook gezinnen en een relatief grote groep 45-plussers.

Voorzieningen in de Stationsbuurt

De ligging direct naast het centrum van Roosendaal betekent dat vrijwel alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. Het stadscentrum met de Roselaar (het overdekte winkelcentrum aan de Markt) is binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Supermarkten als Albert Heijn en Jumbo zijn aanwezig in of direct rondom het centrum. Voor scholen geldt dat de buurt zelf compact is, maar basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving van het centrum zijn goed bereikbaar. Bewoners geven onderwijs en voorzieningen elk een 8 op 10, wat voor een stadsbuurtniveau opvallend hoog is. Sportfaciliteiten en recreatie zijn iets verder weg, maar het stadspark en diverse sportverenigingen in Roosendaal zijn per fiets snel te bereiken. De horeca rondom het station en het centrum zorgt voor levendigheid, al draagt dat ook bij aan de drukte die sommige bewoners als een nadeel ervaren.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid is het sterkste punt van de Stationsbuurt, met een bewonerscore van 8 op 10. Station Roosendaal ligt letterlijk in de buurt en biedt directe intercityverbindingen richting Breda, Bergen op Zoom, Vlissingen en Antwerpen. Voor wie met de auto reist, is de A58 (richting Bergen op Zoom en Breda) en de A17 (richting Rotterdam en Moerdijk) goed bereikbaar via de invalswegen vanuit het centrum. Breda ligt op circa 25 minuten rijden, Bergen op Zoom op minder dan 15 minuten. Het centrum van Roosendaal zelf is per fiets of te voet in enkele minuten bereikbaar. Parkeren in de Stationsbuurt vraagt wel enige aandacht: rondom het station gelden betaald parkeren en vergunningszones, dus wie een auto bezit doet er goed aan dit vooraf te checken via de gemeente Roosendaal.

Veiligheid en sfeer

De Stationsbuurt scoort een 6,9 op 10 als totaalcijfer, maar de deelscores lopen uiteen. Bewoner Rick omschrijft het als een "gevarieerde buurt met betrekking tot veiligheid" en wijst op actieve buurtpreventie, maar ook op de drukte die de stationsomgeving met zich meebrengt. De veiligheidsscore van 6 op 10 is het laagste deelcijfer, terwijl bereikbaarheid (8), onderwijs (8) en voorzieningen (8) juist uitblinken. Groen scoort met een 5 het laagst na veiligheid, wat logisch is voor een stedelijke stationsbuurt. De buurt heeft karakter en ligging, maar wie rust en groen zoekt, zit hier minder op zijn plek. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Stationsbuurt.

Vergeleken met zusterbuurten binnen de Centrumwijk heeft de Stationsbuurt een hogere WOZ-waarde dan het wijkgemiddelde. Wie een iets rustiger alternatief zoekt met een vergelijkbare centrumligging, kan ook kijken naar Centrum-Oud of Vrouwenhof, twee buurten in dezelfde wijk met een ander karakter. Voor een breder overzicht van huurwoningen in Centrum kun je ook de wijkpagina raadplegen.

Is huren in Stationsbuurt iets voor jou?

De Stationsbuurt trekt vooral alleenstaanden, starters en mensen die dagelijks reizen en de stationsligging als een praktisch voordeel zien. Met een gemiddeld inkomen van €36.700 (iets boven het gemeentegemiddelde van €35.100) en een arbeidsparticipatie van 67% is het een actieve buurt. De vrije sector huurprijzen vanaf €545 per maand bieden instapkansen, maar het gemiddelde van €977 per maand vraagt een solide inkomen. Sociale huurwoningen zijn beschikbaar via de woningcorporatie (28% van de voorraad), maar houd rekening met wachtlijsten. Schrijf je tijdig in bij de regionale corporatie om in aanmerking te komen. Wie overweegt te kopen in plaats van te huren, vindt het aanbod op de pagina met koopwoningen in Stationsbuurt. Beschikbare huurwoningen in Stationsbuurt wisselen snel, dus reageer snel als je iets geschikts ziet en zorg dat je documenten (loonstroken, ID, werkgeversverklaring) klaarliggen.

Wat bewoners zeggen over Stationsbuurt

De Stationsbuurt krijgt een gemiddelde beoordeling van 6,9 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (8), onderwijs (8) en voorzieningen (8). De laagste scores zijn voor groen (5) en veiligheid (6). Bewoner Rick schrijft: "Gevarieerde buurt met betrekking tot veiligheid. Er is buurtpreventie actief, maar de drukte vanuit de aanloop van het station speelt een rol." Dat vat de Stationsbuurt goed samen: veel gemak en ligging, maar ook de keerzijde van een drukke stationsomgeving. Lees meer ervaringen en bekijk alle deelscores op de reviews en buurtdata van Stationsbuurt.

Huurwoningen vergelijken in en rond Stationsbuurt

Zoek je een huurwoning in Stationsbuurt of wil je vergelijken met andere buurten? Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Naast de Stationsbuurt zijn ook Centrum-Nieuw en wijken als Oost en Noord populair onder huurders in Roosendaal. Voor een compleet overzicht van alle huurwoningen in Roosendaal kun je ook op gemeenteniveau zoeken en filteren op prijs, oppervlakte en energielabel.